Les prix de l’immobilier à Maurice en 2023 – La grille tarifaire

Vous envisagez de vous installer à l’île Maurice, mais vous vous demandez combien coûte un logement dans ce paradis tropical ? Que vous souhaitiez acheter ou louer, il est important de connaître les prix de l’immobilier à Maurice en 2023, car ils varient selon les régions, les types de biens et la conjoncture économique. Dans cet article, nous vous présentons la grille tarifaire des prix au mètre carré en ville et en bord de mer, ainsi que les facteurs qui influencent l’évolution du marché immobilier mauricien.

Prix au mètre carré en ville à Maurice en 2023

Si vous cherchez un logement en ville à Maurice, vous devrez débourser en moyenne 1193.37 euros par mètre carré en 2023, selon le site Combien-coute.net. Ce prix est une moyenne qui peut varier entre 758.87 euros et 1579.28 euros, selon les périodes de l’année et la localisation du bien. En effet, les prix sont plus élevés dans les villes touristiques comme Grand Baie ou Flic-en-Flac, ou dans les quartiers d’affaires comme Ebène ou Port-Louis. A l’inverse, les villes moins prisées comme Curepipe ou Quatre Bornes affichent des prix plus bas.

Pour comparer, le prix moyen au mètre carré en ville à Maurice est plus élevé que celui de Madagascar (850.52 euros) mais plus bas que celui de La Réunion (3000 euros). Il est également plus élevé que le prix moyen en France (923 euros), mais plus bas que celui de Paris (10800 euros).

Prix au mètre carré en bord de mer à Maurice en 2023

Si vous rêvez d’un logement avec vue sur l’océan Indien, vous devrez payer plus cher qu’en ville. En effet, le prix au mètre carré en bord de mer à Maurice en 2023 est estimé à 2000 euros en moyenne, selon le site BARNES Île Maurice. Ce prix peut atteindre jusqu’à 4000 euros pour les biens de prestige situés dans les régions les plus cotées comme le nord ou l’ouest de l’île. Les villas avec piscine, jardin et accès privé à la plage sont les plus recherchées par les acheteurs étrangers.

Pour comparer, le prix moyen au mètre carré en bord de mer à Maurice est plus élevé que celui de Madagascar (1000 euros) mais plus bas que celui de La Réunion (5000 euros). Il est également plus élevé que le prix moyen en France (1800 euros) mais plus bas que celui de la Côte d’Azur (6000 euros).

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Facteurs d’évolution du marché immobilier à Maurice en 2023

Le marché immobilier à Maurice est influencé par plusieurs facteurs, notamment la demande, l’offre, la fiscalité et la situation économique. Voici quelques éléments à prendre en compte pour comprendre l’évolution des prix de l’immobilier à Maurice en 2023 :

• La demande : elle est soutenue par les Mauriciens qui cherchent à se loger ou à investir, mais aussi par les étrangers qui sont attirés par le climat, le cadre de vie et les avantages fiscaux de l’île. Les programmes immobiliers destinés aux étrangers, comme le Property Development Scheme (PDS) ou le Smart City Scheme (SCS), sont très prisés car ils permettent d’obtenir un permis de résidence permanent à Maurice.
• L’offre : elle est limitée par la superficie de l’île, qui ne peut pas accueillir une croissance illimitée du parc immobilier. Les promoteurs doivent donc faire preuve de créativité et d’innovation pour proposer des biens adaptés aux besoins et aux envies des acheteurs. Les projets immobiliers intégrés, qui combinent logements, commerces, loisirs et services, sont de plus en plus populaires car ils offrent une qualité de vie optimale.
• La fiscalité : elle est favorable aux investisseurs immobiliers à Maurice, car il n’y a pas d’impôt sur la plus-value, pas de taxe foncière, pas de taxe d’habitation et pas de droits de succession. De plus, les étrangers qui résident à Maurice bénéficient d’un régime fiscal avantageux, avec un taux d’imposition unique de 15% sur les revenus et les dividendes, et une exonération totale sur les intérêts et les gains en capital.
• La situation économique : elle est incertaine en raison de la crise sanitaire liée à la pandémie de Covid-19, qui a affecté le secteur du tourisme, principal pilier de l’économie mauricienne. Toutefois, le gouvernement a mis en place des mesures de relance et de soutien aux entreprises et aux ménages, ainsi qu’un plan de vaccination ambitieux, qui devraient permettre une reprise progressive de l’activité et une revalorisation du marché immobilier à Maurice en 2023.

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