citydev.brussels attribue le marché de promotion NovaCity II à Eiffage Development S.A. en collaboration avec les bureaux Polo Architects, Espace Architectes et le paysagiste CD Plus. Le projet s’est démarqué sur plusieurs points dont son ambition 100 % zéro énergie au niveau des logements, ses espaces potagers en toiture, ses jardins collectifs en intérieur d’îlot, ses volumétries variées et adaptées à l’échelle du quartier, ses ambitions en termes de circularité ou encore l’attention portée à la mobilité douce du quartier. Le chantier devrait commencer début 2025.
NovaCity II – la partie résidentielle du quartier
Situé du côté de la chaussée de Mons, NovaCity II sera principalement consacré aux logements, avec une antenne de quartier gérée par la commune et quelques commerces aux rez-de-chaussée. Le projet est structuré par une voirie publique en forme de « T » ainsi que par une place publique. Réparti en 4 lots, il comptera 118 logements conventionnés de 1 à 4 chambres, 1.155 m² de commerces dans les lots 1 et 2 et une conciergerie de quartier gérée par la commune de 384 m² dans le lot 4. Le fil conducteur de l’écriture architecturale proposée pour NovaCity II s’étend au-delà du projet, à l’échelle du quartier, installant un dialogue subtil avec NovaCity I et le tissu existant dans lequel il s’ancre, grâce à des volumétries adaptées et une architecture riche et variée.
La particularité du projet réside également dans la réalisation innovante d’un réseau de chaleur décarboné et la possibilité de créer une communauté d’énergie pour le surplus de production. La production d’énergie thermique sera assurée par un système de géothermie et de pompes à chaleur, permettant un refroidissement (free cooling) sans besoin d’installation complémentaire. Des panneaux solaires photovoltaïques produiront l’énergie électrique nécessaire pour faire fonctionner le système, tandis que l’équilibre thermique de la nappe sera assuré par des panneaux solaires thermiques. Le projet s’inscrit dans une démarche d’exclusion totale des énergies fossiles grâce à son approvisionnement en chaleur et en froid. Il comptera aussi de nombreux espaces extérieurs partagés (potagers collectifs, jardins, place publique) qui favoriseront le vivre-ensemble et la biodiversité, le tout axé sur le développement durable.
L’îlot NovaCity
Pour rappel, le périmètre du projet NovaCity couvre une partie de l’îlot formé par la rue des Trèfles, la chaussée de Mons et la route de Lennik. Il est bordé par le chemin de fer au sud du site. Cette parcelle d’environ 2 hectares est reprise en zone de forte mixité au PRAS.
Le redéveloppement de cet îlot a fait l’objet d’un master plan, qui répartit le site en deux zones : NovaCity I et NovaCity II. Le schéma de développement pour le site global proposait diverses affectations, à savoir un parc pour petites et moyennes entreprises, des logements acquisitifs à prix conventionné, des commerces et un équipement. Le but du master plan était de permettre à ces diverses affectations de cohabiter les unes avec les autres grâce à une implantation harmonieuse en séparant les circulations et accès de ces différentes affectations.
NovaCity I, première partie de ce futur quartier mixte a été inauguré en décembre 2022. Les 16 ateliers de plain-pied d’une surface modulable de 400 à 500 m² pour PME, les 63 logements et divers espaces communs conviviaux apportent désormais une nouvelle vie à cette ancienne friche du sud-ouest d’Anderlecht en coexistant grâce à une mixité verticale hors du commun.
Selon Benjamin Cadranel, administrateur général de citydev.brussels : « Le projet NovaCity doit être considéré dans sa globalité car il constitue une réponse sur mesure aux besoins de la ville en termes de logements abordables (244 unités au total), de services à la population et d’espaces de production pour des emplois de qualité. L’agencement de ces différentes fonctions et les interactions entre elles créent une intensité urbaine correspondant aux standards de la ville du quart d’heure ».