Pittsburg a accepté de vendre plus de la moitié du parcours de golf Delta View, aujourd’hui disparu, à une société du Delaware pour construire un parc technologique et un centre de données.
Le conseil municipal a approuvé l’achat accord cette semaine avec peu de discussion sur un vote de 4 contre 0 avec le maire Holland Barrett White absent. En vertu de l’accord, la ville fournira un financement à Pittsburg Land Holdings LLC, une filiale d’AVAIO Digital Partners, pour les 101,7 acres vendus pour 16,7 millions de dollars.
Faisant partie du champ de tir de l’ancien camp Stoneman de l’armée américaine, le terrain du club de golf a été donné à la ville par le gouvernement fédéral en 1947 et ouvert en tant que parcours de golf de neuf trous. En proie à des problèmes juridiques et financiers, le parcours de golf Delta View, situé au sud de West Leland Road et de Golf Club Road, a fermé ses portes en février 2018 et la ville a commencé à chercher d’autres options pour le terrain.
En 2018, la ville a conclu des droits de négociation exclusifs avec Energy Delivery Solutions, qui a convenu que Pittsburg était idéalement situé dans la région de la baie pour attirer les centres de données grâce à sa disponibilité d’infrastructures d’alimentation et de fibre. Mais après avoir négocié un prix de vente et un calendrier, la société et tous ses actifs – y compris l’accord – ont ensuite été acquis par AVAIO.
Une autre courbe est survenue en 2019 avec la signature par le gouverneur Gavin Newsom d’amendements à la loi sur les terres excédentaires de l’État, selon Jordan Davis, directeur du développement communautaire et économique. En vertu de la loi, les villes qui disposent de terrains excédentaires doivent d’abord les mettre à la disposition des promoteurs de logements à faible revenu et négocier de bonne foi avec ces promoteurs, a-t-il déclaré.
“(Mais) nous voyons cela comme un terrain qui serait très recherché”, a déclaré Davis à propos de l’ancien terrain de golf que la ville avait réservé à un parc technologique qui abriterait des équipements pour les opérations informatiques telles que des ordinateurs, des serveurs, matériel de stockage et plus encore.
Pour faire avancer ses plans, la ville a demandé à l’État – et a obtenu – une exemption aux règles puisqu’elle avait précédemment conclu un accord de droits de négociation exclusifs. La seule mise en garde était que le terrain devait être vendu d’ici le 31 décembre de cette année.
“Cela avance un peu plus vite” en raison des nouvelles règles sur les terres excédentaires, a-t-il déclaré.
Pour obtenir l’exemption, la ville a dû refléter l’accord antérieur avec Energy Solutions.
“La ville propose de fournir un financement de report du vendeur attesté par un billet à ordre garanti et garanti par un acte de fiducie de première position”, a déclaré Davis.
En vertu de l’accord, l’acheteur paierait 2 % d’intérêts calculés annuellement, s’accumulant immédiatement après la vente, mais la société n’aurait pas à effectuer le premier paiement avant 42 mois après la date de clôture.
Pour s’assurer que le développeur va de l’avant avec les plans de construction, il est tenu de déposer un accord de connexion avec PG&E et de soumettre des conceptions architecturales dans les 12 mois. Si le projet n’est pas approuvé, cependant, un projet de remplacement devrait être conforme au zonage et ne pourrait pas être un développement résidentiel, a déclaré Jordan.
Aucun représentant de la société n’était présent en raison de la nécessité de voyager et d’augmenter les cas de COVID, a déclaré Jordan. Cependant, un porte-parole de la société a réitéré l’engagement d’AVAIO et a déclaré qu’ils prévoyaient de préparer des documents environnementaux dans les 12 à 18 prochains mois.
Le résident Mark Linde, cependant, a remis en question la valeur estimative de la propriété, qui, selon lui, était d’environ 200 000 $ l’acre. Mais comme l’électricité est déjà située directement sur la propriété, il a dit qu’il pensait que cela valait plus.
“Je pense que cela augmente en fait la valeur de la propriété, en particulier pour les parcelles situées à côté des lignes de services publics”, a-t-il déclaré. «Et, alors, quelles garanties avons-nous, autres que par écrit – je ne les vois pas mettre de l’argent tout de suite – que cela ne va pas se terminer comme le projet Vidrio, où la ville a perdu environ 11 $ million.”
Linde faisait référence à un développeur défaillant sur le projet central de trois blocs de la ville, Vidrio, le laissant à seulement 90% construit.
Le conseiller municipal Juan Banales a demandé si l’entreprise pouvait vendre ou poursuivre un projet différent.
La Jordanie a déclaré que cela ne pourrait se produire que si ses projets de parc technologique étaient refusés. Dans ce cas, la société pourrait restituer les propriétés à la ville, poursuivre un projet différent ou vendre la propriété, auquel cas la ville partagerait le produit de la vente, a-t-il déclaré.
Pittsburg a accepté de vendre plus de la moitié du parcours de golf Delta View, aujourd’hui disparu, à une société du Delaware pour construire un parc technologique et un centre de données.
Le conseil municipal a approuvé l’achat accord cette semaine avec peu de discussion sur un vote de 4 contre 0 avec le maire Holland Barrett White absent. En vertu de l’accord, la ville fournira un financement à Pittsburg Land Holdings LLC, une filiale d’AVAIO Digital Partners, pour les 101,7 acres vendus pour 16,7 millions de dollars.
Faisant partie du champ de tir de l’ancien camp Stoneman de l’armée américaine, le terrain du club de golf a été donné à la ville par le gouvernement fédéral en 1947 et ouvert en tant que parcours de golf de neuf trous. En proie à des problèmes juridiques et financiers, le parcours de golf Delta View, situé au sud de West Leland Road et de Golf Club Road, a fermé ses portes en février 2018 et la ville a commencé à chercher d’autres options pour le terrain.
En 2018, la ville a conclu des droits de négociation exclusifs avec Energy Delivery Solutions, qui a convenu que Pittsburg était idéalement situé dans la région de la baie pour attirer les centres de données grâce à sa disponibilité d’infrastructures d’alimentation et de fibre. Mais après avoir négocié un prix de vente et un calendrier, la société et tous ses actifs – y compris l’accord – ont ensuite été acquis par AVAIO.
Une autre courbe est survenue en 2019 avec la signature par le gouverneur Gavin Newsom d’amendements à la loi sur les terres excédentaires de l’État, selon Jordan Davis, directeur du développement communautaire et économique. En vertu de la loi, les villes qui disposent de terrains excédentaires doivent d’abord les mettre à la disposition des promoteurs de logements à faible revenu et négocier de bonne foi avec ces promoteurs, a-t-il déclaré.
“(Mais) nous voyons cela comme un terrain qui serait très recherché”, a déclaré Davis à propos de l’ancien terrain de golf que la ville avait réservé à un parc technologique qui abriterait des équipements pour les opérations informatiques telles que des ordinateurs, des serveurs, matériel de stockage et plus encore.
Pour faire avancer ses plans, la ville a demandé à l’État – et a obtenu – une exemption aux règles puisqu’elle avait précédemment conclu un accord de droits de négociation exclusifs. La seule mise en garde était que le terrain devait être vendu d’ici le 31 décembre de cette année.
“Cela avance un peu plus vite” en raison des nouvelles règles sur les terres excédentaires, a-t-il déclaré.
Pour obtenir l’exemption, la ville a dû refléter l’accord antérieur avec Energy Solutions.
“La ville propose de fournir un financement de report du vendeur attesté par un billet à ordre garanti et garanti par un acte de fiducie de première position”, a déclaré Davis.
En vertu de l’accord, l’acheteur paierait 2 % d’intérêts calculés annuellement, s’accumulant immédiatement après la vente, mais la société n’aurait pas à effectuer le premier paiement avant 42 mois après la date de clôture.
Pour s’assurer que le développeur va de l’avant avec les plans de construction, il est tenu de déposer un accord de connexion avec PG&E et de soumettre des conceptions architecturales dans les 12 mois. Si le projet n’est pas approuvé, cependant, un projet de remplacement devrait être conforme au zonage et ne pourrait pas être un développement résidentiel, a déclaré Jordan.
Aucun représentant de la société n’était présent en raison de la nécessité de voyager et d’augmenter les cas de COVID, a déclaré Jordan. Cependant, un porte-parole de la société a réitéré l’engagement d’AVAIO et a déclaré qu’ils prévoyaient de préparer des documents environnementaux dans les 12 à 18 prochains mois.
Le résident Mark Linde, cependant, a remis en question la valeur estimative de la propriété, qui, selon lui, était d’environ 200 000 $ l’acre. Mais comme l’électricité est déjà située directement sur la propriété, il a dit qu’il pensait que cela valait plus.
“Je pense que cela augmente en fait la valeur de la propriété, en particulier pour les parcelles situées à côté des lignes de services publics”, a-t-il déclaré. «Et, alors, quelles garanties avons-nous, autres que par écrit – je ne les vois pas mettre de l’argent tout de suite – que cela ne va pas se terminer comme le projet Vidrio, où la ville a perdu environ 11 $ million.”
Linde faisait référence à un développeur défaillant sur le projet central de trois blocs de la ville, Vidrio, le laissant à seulement 90% construit.
Le conseiller municipal Juan Banales a demandé si l’entreprise pouvait vendre ou poursuivre un projet différent.
La Jordanie a déclaré que cela ne pourrait se produire que si ses projets de parc technologique étaient refusés. Dans ce cas, la société pourrait restituer les propriétés à la ville, poursuivre un projet différent ou vendre la propriété, auquel cas la ville partagerait le produit de la vente, a-t-il déclaré.
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