Comment choisir un local commercial adapté à votre activité ?

Trouver le local idéal est un critère crucial pour le lancement et le développement de votre activité. Plusieurs paramètres sont à prendre en considération, notamment l’emplacement et l’aménagement du bien immobilier. Assurez-vous également que celui-ci convienne à un usage professionnel. Que vous envisagiez une location ou un achat, vous devez disposer du budget nécessaire pour cet investissement.

Opter pour la location ou l’achat de local

Pour les entrepreneurs, louer un local commercial est la solution la plus courante. Cette alternative présente de nombreux avantages, notamment l’exploitation du fonds de commerce. Les clauses du bail peuvent être personnalisées en fonction de vos besoins ou des spécificités de votre activité commerciale. Vous avez la possibilité de renouveler le contrat de location de locaux commerciaux presque indéfiniment jusqu’à ce que cette solution ne vous convienne plus. Vous devez donc vous assurer de bien vous entendre avec votre propriétaire. Il est en droit de résilier le bail selon les conditions stipulées dans le contrat. Vous devriez alors prospecter un nouveau local, de préférence dans le même quartier ou la même ville. Il faut donc consulter les annonces de location. Un changement incluant une nouvelle négociation sur les clauses du bail, mais aussi le loyer. Il faut savoir que celui-ci est déductible de vos charges lorsque vous effectuez vos déclarations fiscales.

Vous devez aussi envisager le déménagement de vos affaires. Face à ces aléas, certains entrepreneurs choisissent d’acheter leurs propres locaux commerciaux. Ils ne se soucient plus des tracas relatifs à la location, car le bien immobilier leur appartient. La seule condition est de disposer du budget nécessaire pour devenir propriétaire. Vous avez la possibilité de contracter un prêt spécifique auprès des établissements bancaires. Le prix au mètre carré est généralement élevé. Vous devez également vous attendre à une rude concurrence avec d’autres entrepreneurs dans les quartiers très prisés. Il vous faut également être attentif afin de ne pas manquer une bonne affaire.

Déterminer la zone géographique

D’une manière générale, un local commercial doit se trouver dans une zone très passante. Vous avez ainsi une bonne visibilité auprès des clients potentiels. Vous pouvez ainsi effectuer une étude visant à localiser tous les quartiers répondant à ce critère. Cette étape vous aide également à identifier vos concurrents directs si vous décidez de vous y installer. Ils auront une incidence directe sur vos campagnes marketing. Cependant, il existe des zones spécifiquement dédiées aux professionnels exerçant la même activité. Cela concerne les bijoutiers, les artisans ou encore les vendeurs d’appareils High Tech. Le but est de permettre aux acheteurs d’avoir un large choix de produits au même endroit. Le meilleur emplacement dépend donc du secteur dans lequel vous évoluez. Dans le cas où votre activité nécessiterait un atelier de production, vous devez vous assurer de trouver un local adapté. De ce fait, il est préférable de privilégier les périphéries et les zones en retrait. Le bruit des machines ne risque pas de déranger le voisinage.

Étudier la compatibilité du local avec votre activité

Pour exploiter un commerce de façon optimale, vous devez vous assurer qu’il est réellement en adéquation avec votre activité. Il est recommandé d’effectuer une étude de marché avant toute recherche de locaux. Si vous êtes commerçant, vous aurez besoin d’une belle devanture. Demandez-vous si la façade existante correspond à vos critères marketing ? Vous devez aussi inclure la possibilité de la décorer conformément aux clauses du bail commercial ou du plan d’urbanisme de la ville. Renseignez-vous sur les travaux que vous pouvez effectuer. Bien évidemment, ceux-ci constituent un investissement supplémentaire à prendre en compte. Assurez-vous d’avoir le financement nécessaire afin d’optimiser votre local commercial. Il vous faut aménager l’intérieur dans la perspective de mettre en avant vos produits.

Vous devez aussi disposer d’une arrière-boutique suffisamment grande pour entreposer vos stocks. Si vous proposez des services, votre local sera transformé en bureau. Néanmoins, votre devanture doit inciter les passants à pousser votre porte. Vous devez aussi aménager l’intérieur du local pour le rendre accueillant. Avant de signer un bail de location ou un contrat de vente, procédez à une visite technique du bien immobilier. Vous devez d’ailleurs pouvoir consulter tous les diagnostics techniques relatifs. Vous pouvez également déterminer si la surface totale convient à un éventuel développement de votre activité.

Vérifier la règlementation relative au local

Les locaux commerciaux sont soumis à de nombreuses règlementations. Celles-ci sont imposées par la mairie ou la copropriété. Il est donc important de vous renseigner sur la législation en vigueur. De cette manière, vous évitez toute mauvaise surprise au moment d’aménager vos locaux à votre guise. Il se peut aussi que certaines activités soient proscrites sur la demande de la communauté. Cela concerne les bars, les discothèques et tout commerce pouvant causer du tapage ou troubler le voisinage.