L’étanchéité d’une maison est sa capacité à empêcher la pénétration d’eau et d’air à l’intérieur du bâtiment. Si ce sujet n’est pas correctement traité, votre logement risque de souffrir de problèmes d’humidité. Examinons ensemble quelles sont les solutions pour assurer l’étanchéité d’une maison ou d’un immeuble.
Qu’est-ce que l’étanchéité d’un bâtiment ?
Avec l’essor des travaux d’isolation du bâtiment, le sujet de l’étanchéité d’une maison devient assez intéressant.
Concrètement, on peut distinguer deux types d’étanchéité pour un logement :
- L’étanchéité à l’eau : est la capacité d’un logement à ne pas laisser l’eau s’infiltrer. Elle est garantie par des travaux de ravalement de façade ou par la rénovation de toiture et de fenêtres, à savoir tous les éléments d’une maison en contact avec l’extérieur.
- L’étanchéité à l’air : est la capacité d’une maison à ne pas laisser l’air s’infiltrer. Elle est garantie par des travaux d’isolation, qui doivent être réalisés de concert avec des travaux de ventilation.
Une maison étanche est une maison qui ne souffrira pas d’infiltration d’eau, et qui maîtrisera parfaitement son étanchéité à l’air.
L’importance de l’étanchéité d’une maison
Le rôle premier d’un logement est de nous protéger des aléas climatiques. Ainsi, votre maison doit vous permettre (entre autres) de rester au sec dans les périodes de pluie, et de rester au chaud dans les périodes de froid.
Ainsi, s’assurer de l’étanchéité d’une maison vous offre différentes protections :
- L’étanchéité permet d’éviter les infiltrations d’eau.
- Une maison étanche est plus saine, et ne souffre pas de problèmes d’humidité (moisissures, champignons, etc.).
- L’étanchéité d’une maison garantit une température plus constante et des factures de chauffage moins élevées.
Concrètement, une maison étanche est une maison plus durable et plus agréable à vivre. Mais il est important de faire très attention, car une maison ne doit pas être totalement étanche à l’air. Autrement, elle risque de souffrir de problèmes de condensation.
Quels travaux pour assurer l’étanchéité d’une maison ?
Votre maison souffre de soucis d’humidité, et vous craignez qu’elle ne soit pas correctement étanche ? Dans ce cas, il se peut que les désordres dont elle souffre soient dus à des faiblesses de construction. Faisons le tour des travaux à réaliser pour assurer l’étanchéité d’une maison.
Les travaux de gros œuvre
En premier lieu, et face à des problèmes d’humidité dans les combles ou dans les murs, il peut être intéressant de se pencher sur les travaux de gros œuvre.
En effet, différents chantiers de rénovation peuvent résoudre des problèmes d’humidité :
- Le ravalement d’une façade peut être l’occasion de réparer des fissures ou de résoudre des problèmes d’étanchéité de façade. C’est notamment le cas sur les façades anciennes (par exemple les façades en pierre), qui peuvent souffrir de remontées capillaires si elles ne sont pas traitées correctement.
- La rénovation d’une toiture est également essentielle si vous souffrez d’infiltrations d’eau, qui peuvent par exemple être dues à la chute d’une tuile ou à la présence de mousse sur la toiture. Une toiture rénovée sera parfaitement étanche pour de nombreuses années.
- Le remplacement des portes et fenêtres peut également améliorer l’étanchéité à l’air et à l’eau d’un bâtiment.
Il s’agit de vérifier que votre maison est bien hors d’eau et hors d’air, grâce à des équipements étanches et correctement entretenus.
L’isolation d’une maison
Les travaux d’isolation thermique sont essentiels pour assurer l’étanchéité d’une maison à l’air.
L’idée est de supprimer les ponts thermiques pour maintenir l’air chaud et/ou l’air frais à l’intérieur du logement. De cette manière, vous bénéficiez d’une maison chaude en hiver, et fraîche en été.
Voici les points d’isolation à traiter en priorité :
- Isolation de la toiture (via l’isolation des combles ou l’isolation extérieure de la toiture).
- L’isolation de la façade (grâce à une isolation thermique par l’extérieur, ou une isolation intérieure des murs).
- Le remplacement des menuiseries (portes et fenêtres), grâce à la pose de double vitrage.
- Et enfin l’isolation du plancher, si elle est nécessaire.
Attention à toujours soigner la mise en œuvre des travaux d’isolation. Il ne s’agit pas d’étouffer une maison, car il faut permettre aux murs et aux matériaux de « respirer », c’est-à-dire laisser la vapeur humide formée en intérieur s’échapper du bâtiment.
Autrement, de la condensation risque de se former, ce qui va imbiber vos matériaux isolants et entraîner des problèmes d’humidité.
La ventilation d’une maison
Il est important de ne pas rendre une maison trop étanche. En effet, une trop grande étanchéité à l’air va créer des problèmes de condensation en intérieur.
Et pour cause, la vie quotidienne génère de l’humidité dans la maison (douches, utilisation de l’eau courante, respiration, transpiration, etc.). Si cette dernière n’est pas évacuée, l’atmosphère ne sera pas saine dans la maison. Il est par ailleurs indispensable d’entraîner un renouvellement de l’air intérieur, car ce dernier permet d’assainir la maison.
Ainsi, les derniers travaux à ne pas négliger sont les travaux de ventilation. La pose d’une VMC ou d’une VMI est par exemple essentielle pour assurer un renouvellement de l’air contrôlé.
Si votre logement souffre de gros problèmes de condensation, vérifiez également que votre isolation est correctement réalisée. L’utilisation d’isolants non respirants ou d’enduits de ciment sur des murs en pierre, par exemple, aura tendance à étouffer un logement, et à créer des problèmes d’humidité en intérieur.
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