Quel est le coût de rénovation d’une maison ancienne ?

Ha le bonheur d'une belle rénovation de maison, le plaisir d'avoir redonné vie à de vieux murs laissés en décrépitude depuis des années. C'est un vrai motif de satisfaction, je peux vous le garantir. Relisez cet article sur mon expérience en la matière.

Il existe différents motifs valables pour engager ce type de chantier. On peut penser tout d'abord au plaisir esthétique que l'on retire à donner une seconde jeunesse à une vieille bâtisse.

Mais l'argument qui pèse peut-être le plus est économique : le coût de rénovation d'une maison ancienne peut vous faire penser que cela vous reviendra moins cher que d'acheter une maison neuve ou déjà restaurée. Attention il faut ici établir une nuance HYPER importante : si vous maîtrisez les coûts de cette rénovation, oui cela peut être intéressant. Sinon, cela peut tourner à la grosse mésaventure 😥 . Méfiance donc !

Dernière précision qui a son importance : je vais vous donner des tarifs valables au moment où j'écris ces lignes. Or, le coût de certains matériaux ont tendance à fortement augmenter...

On peut ainsi affiner ce coût des travaux de rénovation par poste.

Coût de rénovation d'une maison ancienne

Tout va dépendre de l'étendue des travaux.

Si vous faites comme moi, vous ne garderez que les murs et la toiture (et encore j'ai changé une grande partie de cette dernière).

Dans ce cas, vous avez une partie non négligeable de démolition à réaliser. Cela peut paraître drôle au début mais, en fait, on s'en lasse assez vite. Cette démolition explique aussi pourquoi le coût de rénovation d'une maison ancienne se révèle souvent plus important que celui d'une construction neuve. Cette démolition a également un coût (sauf à se retrousser les manches) : entre 7 000 € et 10 000 € suivant le nombre mètres cubes à casser et déblayer.

En moyenne, comptez entre 1500 € / m² et 2 000 € / m² pour une rénovation de ce type. Ce prix varie en fonction des matériaux que vous allez employer mais également de votre engagement personnel dans les travaux.

Coût de rénovation d'une grange

Réhabiliter une grange en habitation peut être une bonne idée, sachant que vous aurez moins de travail de démolition par rapport à une maison ancienne. Vous partirez de la base que j'évoquais à l'instant : quatre murs et un toit.

Ceci dit, il sera peut-être également nécessaire de percer des ouvertures supplémentaires et cela représente un montant non négligeable - comptez facilement 2 000 € par ouverture.

Il faudra aussi faire une dalle béton, soit entre 50 € et 100 € / m². Il faudra également faire amener l'eau et l'électricité. Pensez également à l'écoulement des eaux pluviales et des eaux domestiques : l'installation d'une fosse septique peut facilement monter à 10 000 €.

Concernant les menuiseries, cela s'échelonne entre 500 € pour des petites fenêtres et 2 000 € voire 3 000 € pour des portes-fenêtres ou une baie vitrée.

Comptez ensuite un poste budgétaire important : celui de l' isolation et du placo, soit environ 40 € / m².

Coût de rénovation électrique

Voilà un poste que j'engage régulièrement sur mes chantiers de biens immobiliers, donc je connais bien les prix 😉 . J'estime en effet que, en tant que propriétaire bailleur, j'ai une responsabilité à fournir un logement ne présentant pas de risques pour mes locataires, donc je ne lésine pas sur l'électricité ou le gaz qui ont tous deux un potentiel de dangerosité.

Par exemple, mon électricien a réalisé une rénovation complète sur cet appartement de 90 m² (tableau électrique compris) pour un montant de 7000 €. Précision d'importance : le câblage a été passé dans des goulottes et non à l'intérieur des murs grâce à des saignées (ce qui est plus coûteux).

Si vous souhaitez en plus disposer d'un chauffage électrique, comptez environ 100 € pour la pose de chaque radiateur + la fourniture des radiateurs (prix variable suivant vos envies et vos moyens) et 800 € de plus pour le tableau électrique.

Coût de rénovation de l'installation de plomberie

Comptez ici entre 7 000 € et 8 000 €. Le prix dépendra du fait que le plombier s'occupe également ou non du système de chauffage.

Coût de rénovation d'une toiture

Aïe la tuile ! Désolé je n'ai pas pu m'empêcher 😆 .

Ceci dit voilà un poste de rénovation qui coûte cher. J'en ai fait l'expérience courant 2021 où il a fallu rénover en totalité une toiture sur un immeuble situé dans une zone bâtiment de France où vous ne pouvez pas faire n'importe quoi. Je vous passe l'étape paperasse qui n'est pas l'objet du présent article - cela risquerait d'être trop long...

Sur ce chantier, le prix au mètre carré était de 70 € / m², pour une facture totale de près de 30 000 €. Je vous l'avais dit que ça coûte cher - même si, dans ce cas, il y avait une partie technique avec la réfection de plusieurs chiens assis et l'enlèvement d'anciennes cheminées en pierre.

Comptez par conséquent une fourchette de prix entre 60 € et 80 € / m², suivant le type de couverture employée et sa qualité.

Cela peut être l'occasion d'en profiter pour installer des panneaux solaires. Je l'ai évoqué ici.

Coût de rénovation d'une cuisine

Ici, le coût va surtout varier en fonction du nombre meubles dont vous avez besoin - et bien-sûr de leur qualité.

Personnellement, j'ai l'habitude de contenir ce montant à moins de 2 000 €, sachant que je fais souvent installer des cuisine vendues avec l'électroménager : vous en trouverez dans les grandes enseignes de bricolage.

Si vous devez en plus refaire le sol et les murs, je vous recommande un carrelage robuste et facile à nettoyer. Le prix d'une pose de carrelage est de 50 € à 70 € / m² (sans compter la marchandise). Le prix d'une peinture est entre 20 € et 40 € suivant l'état des murs, la nécessité de détapisser ou de ré-enduire ceux-ci.

Coût de rénovation d'une salle de bain

Vous avez déjà un ordre d'idée pour les murs et le carrelage (les prix sont identiques pour la faïence).

Si vous souhaitez faire installer une douche ou une baignoire, comptez facilement 2000 € à 3 000 €.

Quel est le coût de rénovation d'un appartement ?

Le coût de rénovation d 'un appartement sera identique à celui d'une maison ancienne - excepté la partie gros œuvre dont vous n'êtes pas censé vous occuper puisque cela relève de la copropriété.

On pourrait également parler de charge mentale. Car un point qui est souvent négligé est la dépense que cela vous coûte au niveau psychologique. Il y a beaucoup d'impondérables qui vont se succéder tout au long du chantier. On dit souvent que ce type de chantier réserver son lot de surprises : croyez-moi ce ne seront pas de bonnes surprises (oubliez l'idée de découvrir des pièces d'or ). Alors, si vous ne vous sentez pas armé pour y faire face, optez pour un logement tout prêt ou ne nécessitant que quelques travaux de décoration.