Offre d’achat immobilier par mail : comment faire ?

Oubliez Stéphane Plaza et son offre d'achat sur un papier blanc ! Tout cela, c'est un peu du cinéma, il faut dire que faire écrire ses clients c'est sans doute assez télégénique.

Mais, cette pratique date un peu d'un autre temps. Pas tout à fait celui des dinosaures, mais quand même 😛 . Les choses ont largement évolué ces dernières années, en particulier avec l'essor des outils numériques.

Aujourd'hui, faire une offre d'achat immobilier par mail est la tendance lourde. A titre personnel, c'est celle que j'emploie, neuf fois sur dix. Voyons ensemble comment procéder pour que cette offre soit bien formulée et valable.

Une offre d'achat immobilier par mail est-elle valable juridiquement ?

Celle-ci va être parfaitement légale dès lors qu'elle contient les mentions suivantes :

- votre identité

- l'adresse et la désignation du bien et de ses annexes.

- le prix auquel vous proposez d'acheter.

- la durée de validité de votre offre. Personnellement, je mentionne une semaine mais vous pouvez aller jusqu'à une quinzaine de jours.

Vous pouvez également ajouter une mention sur la façon dont vous allez financer l'acquisition. A l'heure où la compétition fait rage entre les acheteurs, c'est cette partie qui peut emporter la décision. Car, entre un acquéreur qui va solliciter un emprunt sur la quasi-totalité du projet et un autre qui achète cash, vous imaginez bien lequel des deux sera choisi par le vendeur.

La vente sera formée dès lors que le vendeur vous aura signifié son accord. Car, comme le prévoit l'article 1583 du code civil, une vente est parfaite dès lors que les partis se sont entendues sur la chose et le prix.

Et l'offre d'achat immobilier par texto ?

Celle-ci est également valable aux même conditions que l' offre d'achat immobilier par mail.

A quel moment faire votre offre ?

Encore une fois, la concurrence est rude entre les acquéreurs ! Je vous invite donc à ne pas trop traîner avant de rédiger votre offre d'achat immobilier par mail. Ces derniers temps, c'est souvent comme dans les westerns : " c'est celui qui tire le premier qui a raison ".

D'autant que la prise de risque pour vous est à assez minime comme nous allons le voir plus loin.

Ceci dit prenez quand même le temps de vérifier la qualité du bien, la rentabilité de l'opération et de chiffrer les travaux s'il y en a. C'est d'ailleurs sur ce dernier point que l'expérience peut faire la différence car, si vous devez attendre le passage de plusieurs artisans et l'envoi de leur devis, vous risquez de rater le train ! De mon côté, j'arrive à faire une estimation à la louche , à 2 000 € près environ. Puis, les artisans avec lesquels j'ai l'habitude de travailler sont rapidement mis à contribution pour affiner le budget avant de signer le compromis de vente.

A ce stade, vous n'avez pas besoin de vérifier votre capacité d'emprunt puisque c'est quelque chose que vous avez pris le soin de faire en amont. Cela vous permettra d'ailleurs de le mentionner dans votre offre d'achat immobilier par mail : le banquier a d'ores et déjà donné son accord de principe pour le financement de l'opération. Un bon point de pris !

Les réponses possibles du vendeur à votre offre

Le vendeur accepte votre offre

Parallélisme des formes oblige, il devra formaliser cet accord par écrit. La vente est alors parfaite et les parties sont, en principe, engagées.

Je dis bien en principe car, tant que le compromis n'est pas signé, il est toujours possible que l'on vous fasse faux bond. Et, contrairement à d'autres personnes, je ne vous conseillerai jamais de vous engager sur la voie judiciaire pour obtenir gain de cause.

Le vendeur refuse votre offre

Dans ce cas, vous pouvez réfléchir au fait de réévaluer votre première offre... ou non.

Le vendeur refuse et fait une contre proposition

Ici encore, cette contre-proposition doit être faite par écrit. Si celle-ci vous convient, vous pouvez donner votre accord écrit et la vente sera parfaite.

Autre option : vous poursuivez la négociation et faites une autre proposition, inférieure à la contre-proposition 😉 .

Que se passe-t-il si le vendeur ne répond par à votre offre d'achat immobilier par mail ?

Cette dernière est tout simplement caduque et la vente n'est pas formée. Le mieux est d'essayer de savoir pourquoi le vendeur n'a pas apporté de réponse. Offre trop basse ? Souci technique tel qu'un email classé par erreur dans les spams ?

N'attendez pas forcément la fin de votre offre pour vous manifester à nouveau auprès du vendeur. Envoyez lui un SMS deux ou trois jours avant l'expiration de l'offre pour confirmer qu'il est bien en possession de votre email.

Avez-vous le droit de vous rétracter après avoir formulé une offre ?

A partir du moment où vous bénéficiez d'un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente et que ce compromis n'est signé que à la suite de votre offre, on peut logiquement en déduire que vous pouvez vous désister sans risquer de recours de la part du vendeur.

Vous pouvez vous rétracter par écrit avant même l'extinction du délai évoqué dans votre offre.

Personnellement, cela m'est arrivé une fois. Néanmoins, évitez d'être coutumier du fait, en particulier avec des agences immobilières que vous pourriez recroiser par la suite. Vous risquez d'être classé comme une personne peu fiable, ce qui risque de vous nuire.

Modèle d'offre d'achat immobilier par mail

Comme je me doute que certains seront en quête d'un modèle d'offre, en voici un, c'est cadeau 🙂 .

" Objet : offre d'achat pour le bien situé à XXX

Madame, Monsieur,

Suite à ma visite du bien situé (adresse complète), je vous confirme mon intérêt et vous propose de l'acquérir moyennant la somme de XXX € ( en chiffres et / ou en lettres).

Cette offre est valable 7 jours à compter de ce jour.

Je vous précise détenir d'ores et déjà un accord de principe de ma banque pour financer ce projet, accord que je tiens à votre disposition.

Bien cordialement.

Téléphone "