Les frais de location remboursables, également appelés dépenses réelles, sont les mêmes que le coût d'occupation du locataire dans les locaux. Ce sont les coûts d'utilisation et de location de plaisir. Ces frais remboursables sont initialement payés par le propriétaire, qui peut demander à son locataire de rembourser une partie de ces frais. Si le propriétaire a choisi le rapport de dépenses, il peut percevoir auprès de son locataire en moyenne entre 60 et 80 % du coût total de location. Quels sont donc les frais de location qui sont remboursables pour le locataire ? Comment pouvez-vous déterminer le montant des frais de location recouvrables ? Le flatlooker fait le point.
Dépenses admissibles : Principe et mode de fonctionnement
Chaque année, le fiduciaire de la copropriété établit une déclaration de la Charges. Dans ce document, le propriétaire trouvera le montant des condominiums dus pour chaque propriété. Le nombre de dépenses indique également les actions qui peuvent être imputées au locataire : il s'agit des honoraires recouvrables. Les fiduciaires de condominiums peuvent utiliser différents logiciels comptables, il est donc impossible de " montrer " l'endroit exact où le montant des frais recouvrables pour chaque nombre de dépenses est indiqué.
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En principe, cependant, la mention " Frais remboursables pour le locataire " dans cette forme ou une autre sera incluse aux frais de chaque propriétaire du propriétaire de l'appartement.
Le montant total des frais remboursables pour le locataire est indiqué sur l'état annuel des dépenses. Cela est fait par le fiduciaire de la copropriété chaque année, habituellement en mai-juin.
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Frais de location remboursables : pour quel type d'appartement ?
Les frais de location remboursables par le locataire s'appliquent à tous les appartements vides du secteur social et du secteur privé (que le logement soit ou non contractuel ou non, aux appartements établis par la loi) et aux appartements meublés dont le bail a été signé depuis le 27 mars 2014 ou avant cette date était l'accord s'y rapporte. Pour les propriétaires de maisons unifamiliales à louer, les frais de location remboursables n'existent pratiquement pas, seuls les frais pour l'élimination des déchets ménagers (TEOM) sont payés par le locataire. D'autre part, la liste des frais de copropriété remboursables est beaucoup plus longue !
Qu' est-ce qui est inclus dans les frais de location ?
La liste des cargaisons récupérables est une liste exhaustive établie par le décret n° 87-713 du 26 août 1987. doit payer pour la location de la propriété et qui ne sont pas énumérés ci-dessous, donc il n'y a pas de frais remboursables pour le locataire.
( I) Ascenseurs et silos de fret
1) Frais d'électricité.
2. Frais d'exploitation, entretien de routine, réparations mineures :
a) exploitation :
- inspection régulière, nettoyage et lubrification des composants mécaniques ;
- inspection semestrielle des câbles et inspection annuelle des parachutes ; - nettoyage annuel de la cuve, du haut de la cabine et de la machinerie ; - Dépannage n'exige pas de réparation ou de fourniture de pièces ; - l'enregistrement par la société de maintenance des visites techniques, des incidents et des faits importants liés à l'aéronef.
b) la fourniture de biens ou d'entretien de petits équipements (chiffons, graisses et huiles nécessaires) et l'éclairage de la cabine.
c) Réparations mineures : - la cabine (envoi de boutons rotatifs, Charnières, contacts de porte, ferme-portes automatiques, guides de cabine, dispositif de sécurité de seuil et cellule photoélectrique) ; - roulements (ferme-portes mécaniques, électriques ou pneumatiques, serrures électromécaniques, contacts de porte et boutons d'appel) ; brosses moteur et fusibles.
II. - Eau froide, eau chaude et chauffage collectif des espaces privés et communs.
1. Dépenses pour : eau froide et chaude pour les locataires ou les résidents du bâtiment ou de tous les bâtiments résidentiels concernés ; eau nécessaire pour l'entretien courant des espaces publics du bâtiment, y compris la station d'épuration des eaux usées, les espaces ; Les dépenses relatives à la consommation d'eau comprennent toutes les taxes, redevances et redevances. les montants dus au titre de la redevance sanitaire, à l'exception de ceux pour lesquels le propriétaire est exigé conformément à l'article L. 35-5 du
code de la santé publique ; l'exploitation, l'entretien et le traitement de l'eau sont nécessaires, l'électricité, l'approvisionnement en combustible ou en énergie, quelle que soit la nature.
2. Frais d'exploitation, entretien régulier et réparations mineures :
a) Fonctionnement et entretien en cours de fabrication : - Nettoyage des gicleurs, électrodes, filtres et vannes du brûleur ; - Entretien et lubrification courants des pompes relais, des jauges, des leviers, des pompes à moteur et des pompes de puisard ; - Lubrification des robinets et robinets, et réparation des presse-étoupes ; - remplacement des lampes pour feux indicateurs et lampes de chaufferie ; - entretien et réglage des unités de commande automatiques et de leurs annexes ; - inspection et entretien des commandes des trains ; - réglage des soupapes, soupapes et tés sans compensation ; - rinçage des points de chauffage ; - coût des contrôle de la combustion des points de chauffage ; - entretien des épurateurs de fumée ; - fonctionnement du déversement à la fin de la saison de chauffage, rinçage des radiateurs et - les canalisations, le nettoyage des chaufferies, y compris leurs puisards et siphons, les chaudières de balayage, les conduites et les cheminées ; - les câbles chauffants ; - les frais d'entretien et de collecte des compteurs généraux et individuels ; - l'entretien des adoucisseurs de tissus, des détartreurs d'eau, des soufflants et des régulateurs ; - contrôles réguliers pour prévenir les fluides frigorigènes fuites provenant des pompes à chaleur ; - inspection, nettoyage et lubrification des composants des pompes à chaleur ; - nettoyage régulier de la surface extérieure des capteurs solaires ; - inspection, nettoyage et lubrification des systèmes de capteurs solaires.
b) Réparation mineure des espaces publics ou des composants : - Réparation des fuites sur les raccords et les joints d'étanchéité ; - remplacement des joints, des vannes et des presse-étoupes ; - rodage des sièges des soupapes ; - réparations mineures pour réparer les fuites de frigorigènes par les pompes à chaleur ; - Réapprovisionnement en réfrigérants des pompes à chaleur ;
III. - Installations individuelles.
a) exploitation et entretien de routine
: a) fonctionnement et entretien de routine :
a) fonctionnement et entretien de routine : - réglage du débit et de la température de l'eau chaude ; - vérification et réglage de l'équipement de contrôle, de servo, d'aquastat et de la pompe ; - dépannage ; - contrôle des raccordements et alimentation des chauffe-eau électriques, contrôle de l'intensité absorbée ; - contrôle de l'état des résistances, thermostats, nettoyage ; - réglage des thermostats et contrôle de la température de l'eau ; - contrôle et réparation de l'étanchéité de l'eau froide - raccordements d'eau chaude ; - contrôle de sécurité ; - rodage de la vanne sièges sur les vannes ; - Adaptation des mécanismes de chasse à l'eau.
b) Réparations mineures : - Remplacement des grumes, pistons, diaphragmes, caisses d'eau, piézos, soupapes et Joints d'équipement à gaz ; - rinçage et nettoyage des radiateurs et des pipelines ; - remplacement des joints, des soupapes et des presse-étoupes des vannes ; - remplacement des joints, des flotteurs et des joints de cloche.
IV. - Parties communes à l'intérieur du bâtiment ou de tous les bâtiments de l'habitation.
1. Dépenses pour : électricité ; consommables, y compris les produits de nettoyage, balais et équipements similaires nécessaires à l'entretien du nettoyage, sel.
2. Exploitation et entretien courant, réparations mineures :
a) entretien, installation, enlèvement et entretien des tapis ;
b) réparations mineures d'équipements de nettoyage tels que les aspirateurs.
3. Entretien propreté (frais de personnel).
V. - Pièces à l'extérieur du bâtiment ou de tous les bâtiments résidentiels (voies, parkings, périphérie et espaces verts, aires de jeux et équipements).
1. Dépenses pour : électricité, essence et pétrole, consommables, qui sont en d'entretien courant : ampoules ou tubes, engrais, produits bactéricides et insecticides, produits tels que les graines, les fleurs, les plantes, les substituts, autres que ceux utilisés pour la réhabilitation des parterres de fleurs, des parterres de fleurs ou des haies.
2. a) Opération et entretien oniques : coupe, désherbage, désherbage, râlage, nettoyage et irrigation par rapport à : - allées, parkings et environs ; - espaces verts (pelouses, lits, arbustes, haies vivantes, parterres de fleurs) ; - terrains de jeux ; - étangs, fontaines, gouttières, drains d'eau, équipements horticoles ; - remplacement du sable des conteneurs et des petits équipements de jeu.
b) Peinture et réparations mineures de bancs de jardin et d'équipements de jeux.
VI. - Hygiène.
1. Dépenses en consommables : sacs en plastique et en papier nécessaires pour éliminer les rejets ; produits nuisibles et désinfectés, y compris les piliers secs de vidange des déchets.
2. Exploitation et entretien de routine : entretien et vidange des fosses de consolation ; entretien de l'équipement de conditionnement des ordures.
3. Élimination des rejets (frais de personnel).
VII. - Équipement divers du bâtiment ou du complexe d'immeubles résidentiels.
1. L'alimentation nécessaire à la ventilation mécanique.
2. Exploitation et entretien de routine : enlèvement de la cheminée des conduits de ventilation ; entretien de la ventilation mécanique ; entretien des dispositifs et des interphones d'ouverture automatiques ou codés ; visites régulières, à l'exception des contrôles réglementaires de sécurité, nettoyage et lubrification des équipements fixes pour la manipulation du nettoyage gondoles façades vitrées.
3. Divers : Abonnez-vous aux stations téléphoniques pour les locataires.
VII. - Impôts et redevances.
Droit au locat. impôts ou redevances élimination des déchets ménagers. Scanner les taxes.
Le décret du 19. Le 31 décembre 2008, a modifié et clarifié les procédures de prise en compte des coûts de personnel et de banque dépositaire.
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