Reconfinement et solvabilité des emprunteurs face au crédit immobilier

Depuis le reconfinement, La Centrale de Financement constate une demande accrue, de l'ordre de 30%, des demandes de pré-accords en ligne par les ménages français. Ceux-ci ont en effet besoin d'être rassurés sur leur capacité d'emprunt, notamment au regard des incertitudes qui pèsent sur l'avenir de leur secteur d'activité ou encore en raison du resserrement des conditions d'octroi de crédit, depuis la mise en place, en janvier 2020, de mesures restrictives par le Haut Conseil de Stabilité Financière (durée de l'emprunt limitée à 25 ans et taux d'endettement à 33% maximum). Au plus près des attentes et des besoins des emprunteurs, La Centrale de Financement est le premier courtier français à avoir déployé, depuis le 18 décembre 2019, une plateforme sur son site internet permettant l'obtention d'un accord de principe pour son emprunt immobilier, en seulement quelques minutes. Par ce biais, La Centrale de Financement donne une longueur d'avance aux candidats à l'acquisition immobilière en garantissant sa solvabilité, malgré la crise !

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Dans ce contexte de crise, il est en effet préférable de ne pas s'engager dans un projet d'achat immobilier sans avoir la garantie de la faisabilité de son projet financier, grâce à un accord de principe. L'accord de principe est un document garantissant qu'en l'état de la déclaration, l'acquéreurest en capacitéde financer l'achat de son bien immobilier. Bien qu'il ne s'agisse pas d'un engagement formel pour les banques, cet accord de principe permet aux futurs acquéreurs d'attester du sérieux de leur dossier, auprès de l'agence immobilière et du vendeur.
 

Lorsqu'il y a plusieurs acquéreurs pour plusieurs biens, obtenir un avis de faisabilité est probablement un facteur clépour la réussite de son projet. L'avis de faisabilité réalisé sur le site par l'emprunteur lui donnera instantanément une réponse sur ses chances d'obtenir un accord poursa demande de prêt. Le résultat de la simulation est basé sur les critères d'acceptation des organismes prêteurs. Dans le cas d'une réponse positive,l'emprunteur pourra l'envoyer à son agence immobilière ou son vendeur pour le rassurer et appuyer son dossier. Dans un marché où le nombre de candidats à l'acquisition immobilière repart à la hausse et les conditions d'emprunt plus restrictives, l'accordde principe obtenu en lignepourra donner une longueur d'avance aux candidats à l'accession etpermettra une plus grande réactivité pourfaciliter l'obtention d'un bien « coup de cœur » ! Ce servicedonne la possibilitéaux futurs acquéreurs de recevoir rapidement un accord de principe qui, auparavant, pouvait prendre plusieurs jours.

Cette plateformeprécurseurest une illustration concrète de la digitalisation des parcours clients deLa Centrale de Financement, qui donne ainsi la main au consommateur afin qu'il devienne acteur de son projet et de financement. « Nous avons pu observer que les primo-accédants avaient certaines craintes quant à leur capacité de financement et plus particulièrement dans ce contexte de crise sanitaire. Ce service en ligne, en tant qu'étape préalable, permet de les rassureravant de faire appel à un expert. Après avoir réalisé sa demande en ligne, l'emprunteur fera valider son accord de principe auprès de son courtier, qui pourra le conseiller au mieux et optimiser sa demande de financement. Ce pré-accord donné par La Centrale de Financement offre un gain de temps considérable. L'emprunteur sera actif dans la construction de son dossier tout en étant accompagné et conseillé par son courtier. »expliqueSylvain Lefèvre, Président deLa Centrale de Financement