Achat immobilier : les grandes étapes !

Paradoxalement, acheter un bien immobilier est à la fois enthousiasmant et fastidieux : alors que vous vous apprêtez à acquérir un véritable " chez soi ", vous allez devoir interagir avec beaucoup d'acteurs (propriétaires, banques, agences immobilières, notaires voire courtiers immobiliers) et gérer de nombreuses tâches administratives.

Ce processus peut être résumé en 5 étapes majeures.

1ère étape : déterminer son budget immobilier

Avant de réaliser un investissement immobilier, il est nécessaire de savoir combien vous êtes capables d'investir et donc calculer votre budget. Ce calcul comporte deux étapes :

• Déterminez votre capacité d'emprunt, c'est-à-dire le montant maximal que vous êtes en capacité d'emprunter compte tenu de vos revenus. Vous pouvez d'ailleurs utiliser le simulateur Pretto, un courtier en immobilier en ligne qui vous accompagne lors de l'acquisition d'un bien immobilier ;
• Renseignez-vous sur les prix des biens immobiliers qui correspondent à vos critères et envies, afin d'ajuster votre budget en conséquence tout en respectant votre capacité d'emprunt.

Une fois votre budget calculé, vous pouvez passer à l'étape suivante et commencer à rechercher le bien de vos rêves.

2ème étape : trouver le bien immobilier souhaité

Il est fort probable que de nombreuses visites soient nécessaires pour trouver l'appartement ou la maison de vos rêves. Vous devrez ensuite agir vite pour négocier le prix du bien et faire parvenir une offre d'achat au propriétaire actuel.

Si cette dernière est acceptée, vous devrez alors signer le compromis de vente (également appelé promesse de vente) avec le propriétaire. Ce document scelle l'accord trouvé et vous disposez alors d'un délai de rétractation de 10 jours après la signature pour revenir sur votre décision.

Par ailleurs, c'est à ce moment que vous devez verser au notaire 5 à 10% du prix de vente. Ce montant sera ensuite soit :

• Déduit du montant que vous devez payer si la vente a bien lieu ;
• Remboursé si la vente n'a pas lieu en cas de réalisation d'une des conditions suspensives (par exemple si vous n'obtenez pas votre prêt immobilier) ;
• Conservé par le vendeur si la vente n'a pas lieu sans la réalisation d'une des conditions suspensives.

3ème étape : chercher, trouver et demander son prêt immobilier

Votre but ici est de trouver le prêt le plus avantageux auquel vous pouvez avoir accès compte tenu de votre profil. Ce dernier sera présenté aux banques au travers d'un dossier complet composé principalement de vos bulletins de salaire, de vos relevés de comptes et de vos dernières fiches d'imposition. Votre dossier doit être le plus organisé et présentable afin de faire bonne impression auprès des établissements bancaires contactés.

Surtout, une fois la promesse de vente signée, vous disposez généralement de 45 jours pour trouver votre financement. Par conséquent, vous ne disposez pas de beaucoup de temps pour constituer un dossier rigoureux, ce qui ne vous laisse pas beaucoup de marges de manoeuvre. Ainsi, il est recommandé de constituer votre dossier en amont de votre recherche de financement, et même avant la signature de la promesse de vente.

De plus, vous pouvez vous aider de Pretto : en plus de vous aider à trouver le meilleur prêt en fonction de votre profil grâce à son simulateur, Pretto constitue votre dossier et se charge de le transmettre à la banque.

Cette dernière va ensuite analyser votre dossier puis, en cas de réponse favorable, elle vous transmettra un accord de principe. Il s'agit d'un document regroupant les caractéristiques du crédit (montant, taux, conditions). Vous pouvez alors prévenir le vendeur et confirmer votre décision d'acquérir le bien immobilier en question.

4ème étape : obtenir son prêt immobilier

Signer la demande officielle de prêt et valider l'assurance

Il vous faut alors signer votre accord de principe via une demande de prêt auprès de la banque choisie. En parallèle, vous devez souscrire à une assurance de prêt, étape obligatoire pour toute demande de prêt immobilier. Cette souscription nécessite de remplir un formulaire médical questionnaire et peut se faire en amont de la signature de la demande de prêt ou au même moment.

Réfléchir à l'offre de prêt

Suite à la signature de cette demande de prêt auprès de la banque, cette dernière vous transmet une offre de prêt officielle par courrier recommandé. Vous devez alors respecter un délai de réflexion de 10 jours avant de donner votre réponse définitive à l'établissement bancaire. Cette offre est par ailleurs valable pendant 30 jours : vous êtes donc tenus d'accepter ou de refuser l'offre entre le onzième et le trentième jour à compter de la réception de l'offre de prêt.

5ème étape : finaliser la transaction auprès du notaire

La dernière étape pour acquérir un bien immobilier est de prendre rendez-vous avec un notaire afin de finaliser la transaction au travers de la signature de l'acte authentique, document officiel plus communément appelé titre de propriété. C'est à ce moment que vous payez le bien, réglez les frais de notaire et d'agence.

Les fonds nécessaires à l'opération sont débloqués en amont de la signature, quelques jours avant, à condition que la signature de l'acte authentique ait lieu dans les 6 mois suivant l'acceptation de l'offre de prêt, faute de quoi le prêt sera annulé.

C'est fait : vous êtes désormais propriétaire !

En bref

Acheter un bien immobilier est une démarche qui comprend 5 étapes :

• Calculer son budget immobilier ;
• Trouver le bien immobilier souhaité ;
• Trouver et demander son prêt immobilier ;
• Obtenir son prêt immobilier ;
• Finaliser la transaction auprès du notaire.