Quelles sont les différentes étapes d’une vente immobilière ?

Vous envisagez la vente de votre bien mais vous ne connaissez pas vraiment les étapes à suivre. La vente immobilière est une démarche qu'il ne faut pas prendre à la légère. Pour qu'une vente se déroule dans les meilleures conditions, il y a certaines étapes à respecter.

Il est important de connaître à la fois vos obligations et vos droits ainsi que les meilleures pratiques pour bien vendre votre logement dans un temps record. Voici tout ce qu'il faut savoir avant de se lancer dans la vente de son bien immobilier.

La mise en vente du bien

D'abord, vous devez choisir : préférez-vous vendre en tant que particulier ou voulez-vous passer par une agence immobilière ?

Aujourd'hui, de plus en plus de particuliers choisissent l'option de vendre de particulier à particulier afin d'éviter de payer les honoraires souvent exorbitants pratiqués dans les agences. La vente d'un bien immobilier reste toutefois une démarche complexe et chronophage.

Chez ma petite agence, nous proposons l'accompagnement par un coach immobilier tout au long du processus de vente. Ils vous fourniront les meilleurs conseils possibles pour réaliser votre projet sans frais d'agence !

Déterminer le prix de vente

Fixer le prix de vente de votre bien est une étape capitale. Pour que l'estimation de votre logement soit en adéquation avec l'état du marché immobilier de votre région, il est toujours conseillé de faire appel à votre coach en immobilier.

Par ailleurs, il est vivement conseillé de valoriser votre bien pour le rendre plus attrayant. Ainsi vous pouvez mettre en avant les points forts de votre bien sans investir dans de gros travaux. Quelques petits travaux de rénovation pour remettre au goût du jour le logement peuvent en effet augmenter fortement le nombre de visites et accélérer le processus de vente. C'est la fonction du home staging ... vous en avez sans doute entendu parler.

Les photos : votre meilleure vitrine

Avant de mettre votre annonce en ligne, il vous faudra des photos qui attirent au maximum l'attention sur votre bien. Pour ce faire, il est important de valoriser votre maison et de prendre des photos bien illuminées, avec un objectif grand-angle.

Pensez que les photos de l'annonce immobilière serviront de vitrine... Ne mettez que les photos HD qui en jettent !

Publier l'annonce

Il est important de rédiger une annonce attrayante en mettant en avant les points forts de votre bien. L'annonce devrait avoir un minimum d'une photo par pièce et une photo de l'extérieur ainsi qu'une description détaillée du logement.

Une fois l'annonce rédigée et les photos sélectionnées, il ne vous reste qu'à diffuser l'information sur les principaux sites immobiliers.

Les diagnostics immobiliers

Les diagnostics immobiliers ont pour objectif de renseigner l'acquéreur sur l'état du logement qu'il envisage d'acheter. Certains sont obligatoires, d'autres facultatifs. Les diagnostics doivent être fournis lors de la vente dans un DDT (Dossier de diagnostic technique).

Le dossier se compose de différents diagnostics en fonction de l'année de construction, de la localisation et de la superficie du logement. Entre autres :

• le diagnostic de performance énergétique,
• le diagnostic amiante,
• le constat de risque d'exposition au plomb,
• le diagnostic termites,
• le diagnostic gaz,
• le diagnostic électricité,
• l'état des risques naturels et technologiques
• l'état de l'installation d'assainissement non collectif.

L'offre d'achat

L'offre d'achat permet à l'éventuel acheteur de formaliser son intérêt et de proposer un prix avant la signature du compromis de vente. En général, l'offre d'achat a une validité d'une à deux semaines. Si le prix proposé ne vous convient pas, vous pouvez la refuser ou faire une contre-proposition.

Dès que le prix est accepté, il faut signer le compromis de vente ou la promesse de vente. Malgré les similitudes, promesse de vente et compromis de vente ne vous engagent pas de la même façon. Renseignez-vous avant la signature sur ce qui vous convient.

ll ne reste qu'une dernière démarche : la signature de l'acte authentique de vente qui se fera devant le notaire pour concrétiser la vente.

Si vous avez des doutes, n'hésitez pas à nous contacter. Notre équipe d'experts pourra vous accompagner à chaque étape.