Celui qui souhaite constituer un portefeuille de biens immobiliers à travers une société et louer ces biens à titre professionnel peut avoir intérêt à constituer une société patrimoniale. Mais y a-t-il aussi des inconvénients ?
Nous vous expliquons tout cela ci-après.
Avantages
- Les frais pour l’achat ou la transformation de biens immobiliers peuvent être amortis. Un avantage que vous n’avez pas si vous achetez les biens immobiliers à titre privé.
- Une société patrimoniale permet de rendre des biens immobiliers mobiliers. Vous pouvez ensuite les céder de manière fiscalement avantageuse à votre descendance.
Inconvénients
- Les éventuelles plus-values sont imposées. Un inconvénient que vous éviterez par contre si vous achetez et vendez un bien immobilier à titre privé.
- Dans le cadre de la société, vous devrez tenir une comptabilité et bien sûr aussi rémunérer votre comptable.
- Une autre question importante consiste à savoir comment retirer vos biens immobiliers de la société pour les intégrer dans votre sphère privée. Cela peut se faire de différentes manières :
- Vente
- Liquidation de la société
- Réduction de capital
Quoi qu’il en soit, pour qu’une société patrimoniale en vaille la peine, le patrimoine immobilier devra être suffisamment grand. Votre comptable pourra vous aider dans ce cas avec un calcul concret.
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