" L'activité transactionnelle de ce troisième trimestre se caractérise par un rebond des transactions portant sur des surfaces supérieures à 1 000 m² : 7 800 m² dont les prises à bal de AMPM sur 2 700 m² et 1 400 m². Sur les autres créneaux, les commercialisations ont été moins actives ". précise Magali Marton, Directrice des Etudes chez Cushman & Wakefield. " La répartition géographique de ces mouvements a aussi évolué, marquant un recentrage des utilisateurs sur le marché d'Euroméditerranée 1 tandis que le secteur Nord a vu son volume d'activité continuer à augmenter ".
La demande placée est orientée à la hausse mais l'offre aussi. Elle culmine à la fin du troisième trimestre 2016 à plus de 176 000 m² (+27% en 9 mois), soit un taux de vacance de 4,1%, inédit sur l'agglomération phocéenne. Ces disponibilités immédiates sont importantes sur le segment des surfaces supérieures à 1 000 m², qui totalisent quelques 118 000 m² de bureaux vacants répartis sur une cinquantaine d'immeubles. Sans surprise, les deux secteurs les plus offreurs restent Euroméditerranée / Centre-Ville et le Sud de l'agglomération. Cumulés, ils concentrent près de 65% de l'offre immédiate, mais comptent relativement peu de bureaux neufs. " Promoteurs et investisseurs restent dans l'attente de la confirmation des bons résultats relevés au troisième rimestre pour lancer de nouveaux projets " conclut Lucile de Malet, directrice Bureaux Marseille de Cushman & Wakefield. " Cette tendance se traduit par un volume d'opérations en chantier assez faible (24 300 m² en 2017, et d'à peine 15 000 m² en 2018). Au-delà, les projets dotés d'un permis de construire sont pourtant nombreux (près de 100 000 m²), pour des livraisons annoncées entre 2018 et 2020, tant sur Euroméditérranée que sur l'Est ou le Nord de l'agglomération. "
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