Le prix des loyers dans 200 villes du Sud-Ouest : La Rochelle en tête

L'Observatoire Clameur a livré ses dernières tendances concernant le prix des loyers en France. Panorama des prix dans la région, alors que la hausse est très modérée sur le plan national

Publié le 17/06/2014  par Stéphane Hilarion
Selon l'Observatoire Clameur, La Rochelle est la ville du Sud-Ouest où le mètre carré locatif se négocie le plus cher.© PHOTO XAVIER LEOTY
Le début de l'année 2014 confirme la tendance de 2013. Le marché locatif privé a accentué son entrée en récession. 
Un marché qui doit prendre en compte une demande particulièrement déprimée, insiste l'observatoire des loyers "Clameur", établi à partir de 290 000 références locatives à travers la France.Chômage et incertitude sur le pouvoir d'achat ont déstabilisé la demande, et fait davantage fléchir la mobilité résidentielle des locataires, jusqu'à un niveau jamais observé depuis 1998. Ainsi, seuls 25% des logements sont actuellement proposés à la relocation dans l'année, illustrant le manque de mobilité des locataires.  Sur le plan national, les loyers baissent dans 30% des villes de plus de 100 000 habitants, ou augmentent moins vite que l'inflation dans 23% de ces villes, dont Bordeaux. Un marché déstabilisé par la récession de la demande, et qui conduit à un relâchement dans l'effort d'amélioration et d'entretien des logements. Seuls 22% des logements reloués ont bénéficié de gros travaux depuis le début de l'année 2014. Un effort qui n'avait pas été aussi faible depuis 2006. 

• La Rochelle et Pays basque parmi les loyers les plus chers

Dans le Sud-Ouest, la moyenne du prix des loyers est en baisse modérée en Poitou-Charentes (-0,5%), et connaissent un légère hausse en Aquitaine (+0,4%). Deux régions qui affichent toutes les deux un prix moyen de 10,7 euros le mètre carré. Voici ci-dessous, la moyenne des prix des loyers relevés au mètre carré par l'Observatoire "Clameur", et rassemblés pour 201 villes de la région. D'après cette base, des tarifs ont été calculés pour des surfaces types (du T1 au T5), et présentés dans le tableau.  Tableau, mode d'emploi : Les villes sont classées de la plus chère à la moins chère. Tapez le nom d'une commune dans le champ "Rechercher" pour trouver une ville, vous pouvez aussi classer les colonnes "Département" ou "Commune" dans l'ordre souhaité. 

• Evolution des loyers  : forte hausse à Dax, stabilité à Bordeaux
• Les variations des loyers marquent de très fortes disparités d'un secteur à l'autre. Si sur le plan national, les tarifs affichent une hausse moyenne de 1,1% sur un an, plusieurs villes du Sud-Ouest présentent des variations notables.Ainsi, dans les Landes, Dax (ville qui fait pourtant son entrée dans  la carte des villes les plus pauvres de France), les loyers ont augmenté en moyenne de plus de 6 points, avec toutefois des tarifs qui restent modestes, par rapport au reste de la région. La variation depuis 2013 est aussi notables dans l'agglomération bordelaise, à Gradignan (+3,8%), Blanquefort (+3,4%), Talence (+2,8%), Mérignac (+2,4%) et très limitée à Bordeaux même (+0,3%). Du côté des baisses significatives, le marché locatif est en berne en Béarn à Orthez (-3,7%) et Oloron (-3%), loyers en baisse également à La Rochelle (-2,3%), pourtant en tête du mètre carré locatif le plus élevé dans la région, et à Arcachon (-2,3%).