Réponse à un internaute : Comment investir 10000€ dans l’immobilier locatif ?

 

Aujourd’hui j’aimerais commencé une série d’articles « réponses » aux questions que je reçois par e-mail. Écrire des articles de ce type me tient vraiment à cœur je dois dire. En effet, je trouve qu’ils permettent de vraiment créer un lien entre vous et moi. Et ça, j’achète ! Comme dirait l’autre.

C’est ce que je veux pour ce blog : de la communication à double sens. Je ne suis pas là uniquement pour balancer des articles en espérant être lu, non ! J’aime lorsque nous interagissons !

Pour amorcer cette interaction que je recherche tant, cette semaine j’ai sollicité les abonnés à la newsletter. Je leur ai demandé de me poser une question à propos d’un de leur soucis d’argent afin que je puisse les aider en y répondant par mail. Quand on fait ce genre d’exercice, une question revient souvent : Comment investir telle somme d’argent?

Un abonné, il se reconnaitra, m’a posé cette question mais d’une manière un peu plus précise :

Comment investir 10 000€ dans l’immobilier locatif ?

   

Avoir 10 000€ à investir, c’est une très bonne chose. C’est une somme qui est tout de même déjà considérable ! Seulement, pour acheter un bien immobilier c’est loin d’être suffisant. Et pourtant, avec une telle somme il est possible d’investir dans l’immobilier locatif. Voilà 3 exemples.

Investir 10 000€ dans une place de parking ou un garage

La première chose à laquelle j’ai pensé quand j’ai lu cette question, c’est à l’achat d’une place de parking. En effet, avec 10 000€, vous avez de quoi vous offrir ce genre de bien immobilier. Vous en trouverez des bien moins cher dans les trous paumés de province, normal y a pas beaucoup de locataires qui se bousculent… Et vous en trouverez certainement des bien plus cher à Paris.
C’est bizarre au premier abord, mais investir dans une place de parking ou un garage est bien un investissement immobilier locatif. De plus, un tel placement présente de nombreux avantages :

• C’est peu coûteux par rapport à un appartement ou une maison : C’est donc possible de l’acheter cash. Ou d’en acheter la blinde pour ceux qui souhaitent faire des crédits (faire crédit pour une seule place de parking me parait inutile, mais chacun a son avis là dessus :p)
• C’est un investissement plutôt rentable : on peut atteindre 6 ou 8% net, j’imagine qu’avec quelques astuces on peut obtenir beaucoup plus. C’est une rentabilité nette qui est tout de même plus sportif à atteindre avec un appartement.
• Peu d’entretien et peu de gestion : Vous aurez rarement des travaux à prévoir entre deux locataires. L’état des lieux est, évidement, très rapide à faire…
• C’est une super première expérience pour se familiariser avec l’immobilier locatif.
• …

Je vous invite à regarder la vidéo ci-dessous, et vous conseille ce blog de Julien (le particulier interviewé dans la vidéo) qui vit grâce à ses investissements dans des garages.

10 000€ comme apport pour acheter à crédit 

Avec 10 000€ on ne pourra évidement pas s’acheter un appartement. Par contre, cette somme peut être un apport considérable pour l’achat à crédit d’un studio par exemple. Personnellement, je préfèrerai éviter de faire un crédit pour un premier achat, mais ce n’est que mon avis. Si vous désirez par dessus tout, alors foncez ! Mais attention à toujours bien étudier votre investissement en amont.

Et si vous n’en êtes pas à votre premier achat, je crois que vous ne vous seriez même pas posé la question de savoir où investir vos 10 000€.

Si vous êtes bien informé, et de savez exactement ce que vous faites, c’est une très bonne alternative et vous pouvez parfaitement vous lancer et commencer à bâtir votre empire ! Vous pourrez bénéficier de certains avantages grâce à ce type de financement :

• Bénéficier de l’effet de levier du crédit immobilier
• Développer votre patrimoine sans nécessiter un capital astronomique
• Multiplier les achats en cascade

10 000€ pour investir dans une SCPI

Pour ceux qui ne sont pas intéressés par l’achat d’une place de parking ou d’un garage, et qui n’ont pas envie d’avoir un crédit à rembourser, il reste encore une option assez intéressante. En effet, grâce aux SCPI, il est possible d’investir dans de l’immobilier locatif sans avoir un capital important.
Une SCPI c’est une Société Civile de Placements Immobilier. On appelle aussi ce genre d’investissement la « pierre-papier ». Pour faire très simple, une SCPI va réunir l’argent d’investisseurs pour acheter des biens immobiliers d’habitations ou commerciaux pour en tirer des revenus. Ensuite, selon la catégorie de SCPI, ces biens seront ensuite mis en location et les loyers perçus seront redistribués aux investisseurs ou alors revendus pour une plus-value. Le but peut aussi être la défiscalisation !
C’est comme si on achetait des morceaux de maisons et d’appartements et qu’on percevait des morceaux de loyer ou de plus-value. Pour un peu plus de détails sur les SCPI, je vous invite à lire ceci.

Le mot de la fin

Surtout n’oubliez pas, n’investissez que si vous avez déjà construit votre épargne de précaution ! Pour ceux qui ont un peu d’argent de côté, en plus de leur filet de sécurité, et qui ne savent pas dans quoi l’investir, j’espère que cet article vous aura au moins donné des pistes de réflexion et de recherche pour vous trouver un bon placement.Si vous avez déjà une certaine expérience, faites nous part dans les commentaires des conseils que vous donneriez à un amis qui vous poserait la même question !