8- La capacité d'emprunt des ménages

La capacité d'emprunt des ménages c'est bien l'essentiel. En effet, qui peut se vanter d'acheter "cash" une maison ou un appartement ? c'est simple très peu de personnes.

Ainsi, l'emprunt a un rôle capital dans le prix de l'immobilier. Pour résumer, plus on peut emprunter facilement et plus le prix de l'immobilier pourra augmenter et inversement moins le crédit est facile et plus le prix de l'immobilier va baisser.

Trois facteurs jouent sur la capacité d'emprunt immobilier :

• la durée : plus la durée peut être longue et plus c'est facile,
• le taux : bien sûr plus le taux du crédit immobilier est bas et plus c'est facile,
• le revenu des emprunteurs : plus le revenu est bon et plus c'est facile d'emprunter.

En reprenant ces trois points, vous vous rendrez compte qu'actuellement la capacité pour emprunter va marquer un coup d'arrêt : les banques reviennent sur la durée pour prendre moins de risque, les taux augmentent et le revenu des ménages est sous pression.

Bref en regardant le graphique on se rend compte que le prix de l'immobilier ne suit pas du tout la capacité d'emprunt, pas très logique...

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