Orléans : les prix de l'immobilier pourraient baisser d'au moins 5% en 2012

Arnaud Merlet, directeur des ventes de Guy Hoquet en Orléans, émet à travers une interview de Capital.fr la situation de l’immobilier. D’après cette agence immobilière, la vente de certaines maisons traine alors que d’autres se vendent plus facilement depuis l’année dernière. Le prix en est la raison première plutôt que la qualité du bien proposé. D’après les remarques émises par l’agence Guy Hoquet, la fin de l’année 2011 a été marquée par une hausse des ventes immobilières. Ce marché est en stagnation pendant le début de cette année. Les propriétaires, n’ayant pas vendu leurs biens, les retirent du marché provoquant alors des dysfonctionnements.  En effet, ce sont ces vendeurs qui sont en général les premiers acheteurs, mais l’acquisition du bien ne se fait qu’après la vente de leurs maisons. Les préférences des futurs acquéreurs portent surtout sur les appartements en ville ainsi que les maisons de bonnes qualités qui se trouvent notamment dans certains quartiers comme Saint Marceau ou Madeleine.  Le problème de ces types de construction réside dans leurs tarifs qui peuvent atteindre 3 000 euros le mètre carré. Suivant les quartiers, les prix diffèrent si bien que certains sont exorbitants. Pour ceux qui se situent en périphérie, le prix peut aller jusqu’à 2 300 euros pour une petite maison construite dans les années 30.  Le coût des habitations qui sont encore en parfait état et de surcroit bien placés est élevé. Les styles de maison les moins recherchés sont les appartements des années 1960 et les tours de 70 à cause de leur manque d’esthétisme. De plus, ils se trouvent généralement dans les agglomérations orléanaises.  Toutefois, une baisse du prix du bâtiment est envisageable pour faire face aux difficultés de la vente, notamment au niveau des maisons en mauvais états et dont l’emplacement intéresse peu les acheteurs potentiels. La vente des jolies maisons bien situées ne rencontre pas beaucoup de problèmes. Cette baisse pourrait s’effectuer d’ici la fin de l’année.