Déficit Foncier – La règle du report

Un report ne pourra jamais créer, ni même augmenter, un déficit foncier, mais juste annuler un revenu foncier net positif. Un report lié à un excédent d’intérêts et un report lié à un déficit supérieur au 10.700 €, ne forment qu’un seul report global, représentant la somme des 2. En cas de déficit foncier, obligation de conserver et de louer l’immeuble (ou les parts) objet du déficit, pendant 3 ans. (Sauf décès, invalidité, licenciement). Les intérêts d’un emprunt contracté pour la construction d’un immeuble, versés avant son achèvement, sont déductibles des autres revenus fonciers (ou déficits fonciers) ou, à défaut, reportables pendant 10 ans sur des revenus fonciers nets positifs à venir. À condition d’effectuer une demande manuscrite auprès du fisc en s’engageant à louer l’immeuble dès son achèvement.