Astuces simples pour augmenter le rendement locatif de votre bien immobilier

Avant toute chose, sachez qu'il faut deux ingrédients simples pour augmenter la valeur de votre bien: un peu de courage et un peu de vos réserves, dans un seul but: réaliser au final une plus-value à la location ou à la revente, le tout exonéré d'impôts!

Aspect extérieur: la première impression est souvent la bonne!
• Pensez aux toitures, murs, accès à la maison, terrasses, balcons, seuil, jardin. Tout doit être impeccable et donner une impression générale la plus agréable possible.
• Débarrassez tous les déchets de construction, le nouveau locataire doit se sentir prêt à emménager.
• Pensez à mettre une clôture (enfants, animaux domestiques) et de la verdure pour protéger des regards indiscrets.
• Derniers détails qui font la différence: une peinture neuve, des éclairages extérieurs, un barbecue, etc...

Aspect intérieur: comme si c'était neuf! Rendez l'habitation aussi nette que possible et éliminez toute trace d'une éventuelle location précédente. Le but est que le locataire n'ait plus qu'à aménager à son goût un lieu que vous aurez laissé neutre.

Les petits plus qui pèsent dans la balance:
• Accessoires de rangements dans toutes les pièces
• Spots encastrés permettant d'éviter que le locataire perce partout
• Remplacez les vieux équipements, rafraîchissez les peintures
• Attention aux installations obligatoires (détecteur d'incendie)
• Prises électriques dans chaque pièce (électricité, télévision, téléphone)
• Attention à l'isolation et à l'aération pour éviter l'humidité

Petits travaux, grandes améliorations! Nouvelles fenêtres, carrelages modernes, équipements de salle de bain et électroménagers récents, volets électriques, isolation, etc.

Même les gros travaux sont un investissement à court terme!
• Garage aménagé ou abri de jardin = loyer plus élevé
• Kot et appartements pour étudiants = plusieurs loyers pour un seul bien immobilier
• Une terrasse sur le toit = plus-value assurée
• Optimisez chaque m² à bâtir: appartements, vérandas, garages, etc. Au final, ça rapporte toujours plus!

Publié le 11/03/08