Surcoût dû à la RT 2012

Le changement de la règlementation thermique RT 2005 en RT 2012 entre en vigueur à partir du 1er janvier 2013. Pour les nouvelles constructions, le but est d’atteindre le label BBC pour tout logement. Mais le coût est le principal inconvénient de cette règle RT 2012. Dans quelle mesure la RT 2012 engendrera-t-elle un surcoût de construction ? Comme elle est divisée en deux étapes, fin octobre 2011 pour les bâtiments non résidentiels et janvier 2013 pour les logements d’habitation, l’augmentation des coûts est à prévoir. Le chiffre de 7 à 8% est supérieur à ceux  du ministère de l’Écologie et du Développement durable. La raison est qu’elle n’a pris en compte que les équipements et la construction. Mais si tous les facteurs sont pris en considération, la hausse sera de l’ordre de 15 à 20% de plus que la construction classique. Le prix des matériaux et des équipements adéquats pour atteindre la RT 2012 est en hausse, sans oublier que pour manipuler convenablement ces derniers il faut un personnel plus que qualifié. C’est aussi une cause de ce surcoût.  Puisqu’il faut ensuite avoir des chiffres de performance très détaillée tirée du coefficient Bbio (besoin bioclimatique), il faut faire appel soit à un bureau d’études soit à un expert en thermicité. Néanmoins, des logiciels de calcul sont mis au point pour faciliter l’estimation dès l’avant-projet. Divergence sur l’estimation du surcoût Pour respecter la règle RT 2012, il faut dépenser plus que ce soit pour la qualité des matériaux ou des épaisseurs, sans oublier  la performance de chacun d’eux. Les simulations des bureaux d’études ont montré que rien qu’en comparant avec RT 2005, le surcoût est de 7 à 8% pour atteindre le RT 2012.Mais l’amortissement de cet investissement est assez rapide.  Par rapport à la maison classique, sur 20 ans, le bénéfice est de 15 000€ grâce à la diminution des dépenses énergétiques.   Mais le Programme de Recherche et d’Expérimentation sur l’Énergie dans le Bâtiment est plus réaliste dans son estimation puisqu’il estime le surcoût à 10 ou 15% soit environ 1450€/m2 sans les taxes pour la construction de maison individuelle. Pour Xerfi par contre, il est de 15 à 20%. Exemple de coût de construction d’une maison en RT 2012 Si la maison fait environ 90 m2, le coût de la maison revient à 95 000€. Pour cela l’orientation sera Est-Ouest, le garage sera intégré. Même avec  ces paramètres défavorables, le surplus de prix est de 7 à 10% selon la simulation. La comparaison sur les différentes possibilités donne des résultats assez disparates suivant le choix :   1. Chauffage électrique convecteur + Chauffe-eau ECS thermodynamique performant + Bâti meilleur technique disponible : > surtout 7%. 2. Pompe à chaleur + ECS thermodynamique + Bâti performant BBC  > surcoût 7.4%. 3. Chaudière condensation gaz + ECS solaire avec appoint chaudière + Bâti performante BBC : > surcoût 7.4%. 4. Chaudière bois granulé + ECS chaudière bois + bâti performant BBC : > surcoût 10.6%. 5. Réseau de chaleur urbain (RCU) + ECS RCU + Bâti performant BBC : > surcoût 6.9%