Ce qui influence le rendement locatif de vos biens immobiliers

Le coût total final de l'achat
• le prix d'acquisition: la valeur vénale
• les droits d'enregistrement: 12,5% en Wallonie et à Bruxelles, 10% en Flandre
• les frais de notaire et frais d'acte
• pour les biens neufs, vous payez la TVA à 21% sur la valeur des constructions, ainsi que les droits d'enregistrement sur la valeur du terrain. Vous bénéficiez d'un taux réduit si:
• vous avez droit à un abattement
• le bien fait partie du plan régional de développement (PRD)

Fiscalité: La fiscalité impose deux règles lorsque vous louez un deuxième bien immobilier:
• vous devez désormais payer un précompte immobilier, qui est un pourcentage du revenu cadastral indexé sur le bien. Selon la commune, la région et la province, ce montant sera différent.
• Vous payez aussi un impôt basé sur le revenu cadastral indexé majoré de 40%, mais seulement si vous louez le bien à un particulier pour un usage privé.

L'évolution des prix de l'immobilier: Avec la hausse des prix de l'immobilier, l'investissement que vous avez effectué il y a quelques années a énormément augmenté son rendement. Les hausses ont en effet été de 7 à 10%! Mais n'oubliez pas qu'il est toujours possible que les prix chutent, un jour ou l'autre...

Le revenu net de la location:
[loyer mensuel brut] – [impôts] - [frais divers/charges financières] + [indexation du loyer au coût de la vie] – [pertes dues à l'inoccupation] – [charges communes de l'immeuble]

Les charges ou frais divers:
[frais de réparation] + [assurance en fonction de l'état/situation de l'immeuble] = environ 1%/an

Publié le 07/03/08