Immeuble à usage professionnel à vendre

Clair-Office, le propriétaire des locaux que nous occupons depuis mai 2008, souhaite disposer de plus de place et commence la construction d'un nouveau bâtiment. La société met donc en vente son bâtiment actuel.

Immeuble de bureaux avec petit hall de stockage aménageable en bureaux

Pays : Belgique
Province : Hainaut
Commune : 7080 Frameries

Zone d’Activités Economiques du Crachet
Avenue des Nouvelles Technologies 41

Année de construction : 2006
Bureau d’architecture : Sprl Architectes D. Gicart - J. Renaud & Associés
Rue A. Pècher 28
7000 Mons

Entrepreneur : Eddy Devos Constructions s.a.
Quai des Vicinaux 30
7500 Tournai

Disponibilité : Octobre 2012

Superficies : 278,40 m²

178,40 m² de bureau ;
100,00 m² de stockage.

Superficie du terrain : 17,50 ares

25m en façade
70m de profondeur.

1. Situation géographique :

La Zone d’Activités Economiques du Crachet est idéalement positionnée le long d’axes routiers desservant la Belgique et par de-là, l’Europe. Située à côté du R5 et de l’Axiale Boraine, à une minute par route du périphérique autoroutier de Mons, qui est connecté à l'autoroute Bruxelles-Paris et Lille-Cologne.
La route européenne 19 reliant Amsterdam à Paris en passant par Bruxelles.

La route européenne 42 reliant Dunkerque à Aschaffenbourg. L'autoroute belge A15 (dite «Autoroute de Wallonie» classée en tant qu'E42) relie Liège à Houdeng - Gœgnies en passant par Charleroi.
A proximité des centres urbains de Frameries et de Mons, de leurs commodités, ainsi que de grandes villes comme Bruxelles ou Lille, le zoning permet de rapides moyens de communication de et vers toute l’Europe. L'aéroport international de Bruxelles est à 48 minutes par route. Les gares internationales de Mons et de Bruxelles Midi à 8 et 45 minutes. Les transports en commun (TEC Hainaut), ainsi que de nombreux autres transports privés (taxis, etc.) desservent le site.

2. Le zoning de Frameries Crachet.

Ce parc est destiné aux petites entreprises qui ont une activité d'artisanat, de service aux entreprises, de distribution locale et de petite industrie. Il se situe en vis-à-vis du Parc d'Aventures Scientifiques du Crachet (PASS), cette cité des sciences conçue autour du châssis à molette de l'ancien charbonnage. Par ailleurs, les bâtiments des entreprises qui y sont installées rappellent bien la conception architecturale pensée par Jean NOUVEL pour le PASS.
Il dépend de l’intercommunale de développement économique IDEA (www.idea.be).
Le cadre y est naturel (verdures et champs alentours) et des plus agréables. La vue sur le châssis à molette de l’ancien site minier du Crachet apporte une touche esthétique supplémentaire.

2.1. Equipements:

Eau Gaz Basse Pression Azote Télécommunications
Electricité Basse Tension Gaz Haute Pression Ethylène Épuration
Electricité 10.5 Kv Oxygène Propylène Raccordement Ferré
Electricité Haute Tension Hydrogène Egouttage Accès Fluvial

2.2. Avantages économiques.

Le zoning est situé en zone franche IDEA : éligible aux aides Région Wallonne et FEDER, exonération précompte immobilier durant 3 ans. Selon le type de dossier d’investissement, l’aide pourrait atteindre le plafond de 18%.

3. Le bâtiment.

Il s’agit d’un bâtiment bâtit sur deux niveaux, de construction traditionnelle, dessiné par le bureau d’architecture D. Gicart - J. Renaud & Associés et réalisé par l’entreprise Eddy Devos Constructions s.a. Les différents corps de métiers qui s’y sont succédés sont des sociétés ou des entrepreneurs renommés telles que Rose s.a., Maréchal Services s.a., Desmet s.a., Thomas Willems, Domenico Deriu , Alarmes Coquelet, etc.

3.1. Aménagements.

3.1.1. Intérieur.

3.1.1.1. Rez-de-chaussée.
1 devanture ;
1 hall d’entrée avec petit salon d’accueil ;
1 salle de formation, de réunion ou bureau paysager ;
1 pièce sanitaire (avec W-C pour personne à mobilité réduite) ;
1 pièce d’eau (avec douche) ;
1 local technique (serveur informatique, centrale téléphonique, etc.) ;
1 local technique (chaufferie – buanderie) ;
1 hall de stockage (aménageable en bureaux).

3.1.1.2. Etage.
1 cage d’escalier ;
1 palier ;
3 bureaux ;
1 bureau paysager ;
1 kitchenette ;
1 petit réfectoire.

3.1.2. Extérieur.
Parking aménagé en klinkers, pour 10 véhicules ;
Parking en gravier avec car port, pour 4 véhicules ;
Parterres aménagés (graminées, bambous, minéraux, etc.);
Haies de charme séparatives ;
Vaste pelouse ;
Terrasse aménageable à l’étage ;

3.2. Infrastructures.

Câblages data (RGB) et téléphoniques complets dans chaque local ;
Câblages sous goulottes aménageables ;
Centrale téléphonique et postes Panasonic ;
Parlophone ;
Système d’alarme et d’alerte incendie ;
Chaudière basse condensation Viessmann alimentée au gaz ;
Groupe hydrophore et citerne à eau de pluie de 10.000 L ;
Etc.

4. Galerie de photos.

Les locaux sont clés sur portes, prêts à l’emploi. Toutefois, de nombreuses possibilités d’aménagements, d’agrandissements ou d’extension sont possibles.

5. Prix.

Faire offre à partir de (*) 350.000 €
Prix de vente souhaité 400.000 €
(*) Les offres inférieures à ce montant ne seront pas prises en compte.

6. Renseignements, demande de visites ou soumission d’offre.

Mme Christelle AMEZ - [email protected] - +32495324698
M. John AMEZ - [email protected] - +32495321806
M. Frédéric DELPLANQUE - [email protected] - +32474994515

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