Chute historique des mises en chantier de logements neufs en France

Chute historique en France des mises en chantier de logements neufs en janvier, par rapport au mois de décembre précédent : une baisse de 10,5% des ventes en 2011, qui laisse entrevoir une diminution de plus de 7% sur l’ensemble de 2012.

Avec un total de 29.659, le nombre de mises en chantier de logements neufs en janvier 2012 accuse une baisse de plus de 14.000 unités, soit un plongeon d’environ un tiers, par rapport à décembre 2011 et revient au niveau de janvier 2010, qui était déjà très bas. Pour l’ensemble de l’année 2012, le ministère du Logement table sur des mises en chantier comprises entre 345.000 et 350.000 (contre 378.561 en 2011), le plus bas niveau depuis 2004, à l’exception de la catastrophique année 2009 (299.913), conséquence de la crise des subprimes américains.

Pour janvier, trois causes ont joué : les mauvaises conditions atmosphériques, la chute des crédits immobiliers accordés et le contrecoup des anticipations des derniers mois de 2011. Le constat est le même pour les permis de construire, avec 7.200 unités en moins par rapport à décembre. Pourtant sur les trois derniers mois (novembre et décembre 2011 et janvier 2012), les chiffres de mises en chantier sont encore bons avec une progression de 26,6% par rapport à la même période un an plus tôt tout comme celui des permis de construire (+20,6% à 121.563 unités).

Le secteur de la maison individuelle est en première ligne de la baisse de la demande depuis l’été dernier, car il vise une clientèle de ménages modestes. De plus l’effet du dispositif Scellier, l’avantage fiscal pour les investisseurs achetant pour louer qui a soutenu la construction au cours des dernières années avant de disparaître à la fin de l’année, a déjà commencé à s’atténuer.

Les ventes de logements neufs par les promoteurs ont chuté de 10,5% en 2011 à 103.300 logements. Malgré un sursaut au quatrième trimestre où les ventes ont progressé de 4,1%, par rapport au trimestre correspondant de 2010, à 29.500 unités, les investisseurs ayant voulu profiter d’un taux de réduction de 22% (étalé sur 9 ans) du prix maximum avant qu’il ne tombe à 13% en 2012.

Les promoteurs sont peu optimistes pour 2012 : les ventes de logements neufs devraient baisser de 15% à 20% en 2012, tombant entre 80.000 et 85.000 contre 103.300 cette année, très loin des années record de 2006 (126.300) et 2007 (127.300).