En ce début d'année, je souhaite en premier lieux vous présenter tous mes vœux pour 2012 : beaucoup de bonheurs, de réussite et d'opportunités.
L'action, l'optimisme et l'anticipation sont des éléments essentiels pour que chacun d'entre nous prépare au mieux son avenir et celui de sa famille. C'est aussi plus globalement des comportements qui sauront apporter les ressorts nécessaires pour soutenir l'économie et la croissance.
Une année pour l'investissement immobilier locatif
2012 sera une année propice pour l'investissement immobilier locatif puisque les investisseurs particuliers profiteront de manière certaine des dispositifs de défiscalisation.
Loi Scellier, dispositif Censi Bouvard, loi Malraux ou Monument Historique, offrent des réductions d'impôts ou des gains fiscaux qui diminuent significativement le coût d'acquisition des biens immobiliers locatifs, et donc augmentent la rentabilité de l'investissement.
L'investissement immobilier locatif ne se résume pas à une défiscalisation bien entendu.
C'est avant tout un investissement dans la pierre, dont la règle principale est l'emplacement.
L’immobilier représente depuis longtemps une valeur refuge pour sécuriser des liquidités financières.
Mais c'est aussi, et de plus en plus, un placement retraite qui permet de développer un patrimoine, et de compléter ses revenus.
L’investissement immobilier locatif en résidence service sous le statut de loueur en meublé connait à ce titre un succès grandissant.
Il permet en effet d’investir dans la pierre, puisque l’investisseur est propriétaire d’un bien immobilier :
Protection contre les fluctuations trop fortes et rapides de valeur (volatilité), pour une meilleure sécurité du capital investi.
Il offre également une visibilité exceptionnelle sur les revenus, puisqu’un bail commercial est signé pour une durée minimum de 9 ans ferme : c’est donc le seul placement pour lequel le rendement est garanti et indexé sur une aussi longue période.
Enfin, la fiscalité est très avantageuse, hors défiscalisation bouvard. Le statut de LMNP Classique permet de disposer de revenus non fiscalisés (y compris prélèvement sociaux), sur une longue période (entre 12 et 30 ans selon le mode de financement). Le gain fiscal obtenu est souvent plus élevé que les réductions d’impôts Bouvard ou Scellier.
C’est probablement la seule solution d’épargne qui associe rentabilité, revenu non fiscalisé, et sécurité.
L'investissement immobilier est une stratégie gagnante, bien au delà de 2012.
Pour faire un bon placement financier ou immobilier, il est indispensable de se concentrer sur les objectifs à atteindre.
Notre métier au seing du groupe ICF, est de vous apporter un conseil indépendant et global. N’hésitez donc pas à nous interroger.
Dans mon prochain article, je vous proposerai de faire un tour d'horizon des taux de réductions d'impôts pour les investissements immobiliers en 2012.
Gérald Branche