7 janvier 2012 : Contrairement aux idées reçues, Paris n’offre plus la meilleure rentabilité en matière d’immobilier locatif. D’autres capitales européennes telles Londres, Berlin, Bruxelles ou Londres présentent désormais des opportunités d’investissement plus avantageuses.
Alors que les rendements locatifs bruts à paris sont passés de 5,8 % à 3,8 % en 10 ans, ils ont progressé dans d’autres capitales européennes. Londres reste certes très cher, avec plus de 12 000 euros par m² au centre-ville, mais le potentiel d’investissement y est toujours aussi intéressant. Le haut de gamme est particulièrement concerné, des rendements de 4,5 % à 5,5 % sont envisageables.
Berlin, capitale de l’Allemagne et ville très dynamique, offre aussi des rendements de 4,5 % à 5,5 %, mais les possibilités de plus-values y sont très fortes, surtout dans des quartiers branchés tels Kreuzberg ou Friedrichshain. L’attractivité récente de la ville en combinaison avec une offre de logements faible provoquera certainement une hausse considérable des loyers. Restent Bruxelles et Amsterdam dont les rendements tournent aussi autour des 4,5 à 5,5 %, mais dont il faut cependant se méfier des particularités des marchés immobiliers locaux.
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Photo : flickr / dieter-titz