Immobilier à Toulouse : état des lieux et tendances 2011/20128 décembre 2011 : L’immobilier à Toulouse est un vaste sujet, il s’agit globalement d’un marché dynamique, à l’image de la 4eme ville de France.
Le prix moyen y est de 2600€/m² mais il existe toutefois de fortes disparités en fonction des quartiers. L’hypercentre reste le quartier le plus convoité mais les prix élevés le rendent peu abordable, jusqu’à 4500€/m², et la rareté de l’offre rend ce marché très « confidentiel », les affaires s’y négocient en quelques jours seulement : mieux vaut être réactif !
Cet état de fait profite aux quartiers de toute proche périphérie qui connaissent un véritable essor et où l’on peut devenir propriétaire pour 2300€/m² en moyenne. Les premiers à en avoir bénéficié sont : Saint Cyprien et les Minimes, dotés du métro et à 15 minutes seulement à pied du Capitole. Ces quartiers sont composés principalement de « Toulousaines » ou de petits immeubles de briques rouge typiques, et ont gardé un esprit village et une vie de quartier.
Mais ils commencent eux aussi à saturer, c’est donc au tour de quartiers un peu plus « méconnus » (mais tout aussi bien desservis et dotés de commerces) d’attirer la convoitise des candidats à l’achat : Casselardit, Bourrassol, Croix de Pierre, Sept Deniers, Rangueil et Saint Martin du Touch. Pour devenir propriétaire à Toulouse, comptez donc en moyenne 120000€ pour un T2 et de 200000€ à 300000€ pour une maison ! La bonne nouvelle c’est que c’est à Toulouse, que les taux de crédit immobilier sont les plus attractifs !
Photo : Photo : flickr / Guillaume Paumier
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