L'Ancien continue d'Augmenter au 3ème Trimestre 2011

Lesenquêtes le confirment, malgré une conjoncture économique environnantemaussade, les prix des biens dans l’ancien ont encore augmenté en moyenne de1.1% sur le troisième trimestre. Dans le détail, on constate une augmentationdes prix plus forte sur l’ile de France +1.6%, qu’en province +0.9%.
Alorsqu’en est-il des prévisions de nos chers analystes et spécialistes del’immobilier, qui nous avait prédits une baisse, voire dans la pire desperspectives, une simple stabilisation des prix, pour le deuxième semestre2011.En  fait, il semble trop tard pour confirmer ouinfirmer leurs prévisions dans la mesure ou l’augmentation des prix enregistréscorrespond à la période où les ventes se sont réalisées par acte notarié, soitau 3ème trimestre 2011, mais en réalité correspondant au prix du marché à lapériode de réservation des biens par les acquéreurs, soit entre 3 et six moisplus tôt.
Dece fait, il faudra attendre le trimestre prochain pour connaitre la véritabletendance du marché et la qualité des prévisions de nos spécialistes. En effet, ilcommencera à être réalisé par acte, les biens optionnés au deuxième ettroisième trimestre de l’année.Enattendant, et avec certitude, on enregistre un volume de transaction sur un an enbaisse de 4% sur l’Ile de France et de 8% sur paris.Parailleurs, les perspectives de ventes sur 2012, envisagent une nouvelle baissedes transactions, de l’ordre de 16%.Cesprévisions intègrent les réformes fiscales, soit  la suppression du taux zéro, et la réformedes plus values, mais aussi de la vraisemblable augmentation des taux d’empruntset du durcissement des conditions d’accès aux financements déjà constatés.
Leseul espoir de limiter une baisse des ventes, quasi-inéluctables, serait que leprix des biens mis en vente, baisse de l’ordre de 10%, compensant en partie lesmauvaises conditions du marché immobilier en  2012.Néanmoins,par expérience on peut penser que les prix resteront stables le premiersemestre 2012. La probable explication sera que vendeurs et acheteurs serontdans l’attente, les propriétaires désirant vendre au mieux leur bien sansconsentir de baisse de prix, et les acheteurs limités dans le prix de leurachat, dans l’attente de trouver des biens correspondants à leur possibilité definancement.
Lemarché ayant besoin de trouver ses repères, gageons que le deuxième semestresera sous le signe d’un ajustement vers une légère baisse des prix, permettantde retrouver une fluidité des transactions. Cettenouvelle donne imposera par exemple, aux acheteurs ayant un bien à vendre pour financerleur nouvelle acquisition, de faire un effort sur leur prix de vente désiré, dèslors qu’en contrepartie le prix du nouveau bien à acquérir, aura baissé dansles mêmes proportions.Dèslors qu’implicitement le marché se sera régulé, le nombre de transactionsdevrait rebondir sur la deuxième partie de l’année 2012 et compenser en partie laprévisible morosité des ventes du début d’année.