Logement neuf : un retour à la normale en 2011 (14/11/2011)

Le rebond espéré pour la fin de l’année grâce au dispositif Scellier ne devrait pas permettre aux chiffres des ventes de logements neufs d’atteindre les records de l’année 2010 et les 112 000 biens immobiliers neufs vendus. Les chiffres du troisième trimestre 2011 présentés par la FPI, Fédération des Promoteurs Immobiliers, montre une baisse de 16 % par rapport au 3ème trimestre 2010 avec 16 500 ventes de maisons et d’appartements neufs aux particuliers. La FPI avait déjà enregistré deux trimestres de baisse : - 22 % au 1er trimestre 2011, - 15.5 % au 2ème trimestre.
Un recul attendu des ventes aux investisseurs
Dans ces chiffres présentés par la FPI, la part des ventes à investisseurs, grâce notamment à la loi Scellier, atteint 52 %, contre 61 % en 2010. Une année 2010 faste pour la loi Scellier. Les investissements Scellier ont ainsi reculé de 22 % au 3ème trimestre par rapport à 2010, après des records en fin d’année dernière. A noter que le recul des ventes en investissement Scellier était de 32 % au premier semestre 2011.
Résidence principale : baisse des ventes aux accédants
La vente des résidences principales neuves a diminué de 7 % au 3ème trimestre, soit un recul de 1 % depuis le début de l’année. La FPI attend toujours les effets dans le logement neuf du prêt à taux zéro, PTZ+, dispositif d’aide à l’accession pour les primo-accédants. Les promoteurs attendent également les conséquences de la suppression du PTZ + en 2012 pour les logements anciens. 
Immobilier neuf : des baisses et des hausses de prix selon les villes
La Fédération des Promoteurs Immobiliers, FPI, a enregistré une série de baisses des prix des logements neufs : - 17 % pour l’agglomération d’Aix en Provence, - 8.5 % dans le bassin d’Arcachon, -5.5 % à Nice… là où les prix avoisinaient ou dépassaient les 4 000 € le m². Ailleurs, au 3ème trimestre 2011, la hausse des prix des logements neufs se poursuit sur un an : + 12 % en moyenne pour un appartement neuf à Rennes, entre 7 et 8 % de hausse des prix pour un logement neuf à Rouen, Nantes, Lille, Bordeaux… par rapport au 3ème trimestre 2010. Le prix moyen d’un logement neuf en Ile de France est lui stabilisé d’après les données de la FPI à 4 650 €/m² au 3ème trimestre 2011 conter 4 670 €/m² l’an dernier.