Avec 3 570 ventes de logements neufs depuis le début de l’année, le marché du neuf dans l’agglomération lyonnaise est en recul de 30 % par rapport à la même période en 2010. Le troisième trimestre 2011 est en effet illustré par un niveau de ventes nettes plus faible que le 2ème trimestre, qui avait lui-même succédé à un début d’année très difficile. Plus que dans les autres grandes villes françaises, les années 2009 et 2010 avaient été exceptionnelles à Lyon, il faut donc relativiser cette forte baisse selon Adéquation.
Nouvel équilibre entre investisseurs et occupants
L’année 2011 est aussi marquée sur les 3 premiers trimestres par un nouvel équilibre entre les ventes à investisseurs (51 %) et les ventes à occupants (49 %). Le nombre d’investisseurs est en net recul depuis le début de l’année dans le Grand Lyon, - 39 %, tout comme les ventes en accession qui recule de par la disparition du pass-foncier soutenu par la collectivité et que le PTZ+ n’a pas vraiment remplacé. D’ailleurs, le cabinet Adéquation a noté la disparition progressive des gammes de prix immobiliers abordables à moins de 3 000 € le m² dans le Grand Lyon.Les prix qui continuent donc d’augmenter à Lyon : + 4.5 % à 3 780 € le m² neuf en 2011 par rapport aux 3 premiers trimestres de 2010. Une augmentation plus faible que la moyenne observée en province (+ 6,4 % en moyenne entre le 1er semestre 2010 et le 1er semestre 2011, selon les données de la FPI).Avec 5 870 logements neufs mis en vente depuis le début de l’année dans le Grand Lyon, soit une hausse de 10 % et un recul des ventes enregistré, il faut désormais 12 mois pour commercialiser une opération immobilière dans l’agglomération lyonnaise contre 11 mois en 2010.
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