La tenue du salon de l’immobilier de Lyon était l’occasion pour les principaux institutionnels de l’immobilier neuf de présenter les chiffres 2011 sur l’agglomération lyonnaise. Lyon et son aire urbaine reste la 3ème ville la plus chère derrière Paris et Marseille. Le prix du mètre carré moyen y enregistrant une hausse de 8.5 % au 2ème trimestre à 3 613 €. Un prix qui a presque doublé en 10 ans d’après les données du CECIM, le Centre d’Etudes de la Conjoncture Immobilière.
Entre 2 400 et 4 400 € le m² neuf
Du coup, pour les investisseurs par exemple, la surface moyenne lors d’un investissement dans le neuf a diminué de 63 à 51 m² et le coût moyen a presque atteint les 200 000 €. On note davantage de réservations à l’Est de Lyon : 31 % du nombre de réservations pour 3 244 € le m² neuf, 30 % dans Lyon intra-muros à 4 369 € le m² neuf en collectif, 11 % de réservations à Villeurbanne à 3 811 € le m². Si c’est dans Lyon intra-muros qu’on enregistre les prix les plus chers dans le neuf, c’est dans le secteur Givors / Grigny que le mètre carré neuf est le plus abordable à 2 416 €.
En 2011, la hausse des prix est finalement contenue par une augmentation de l’offre disponible équivalente à 9 mois de commercialisation. Avec - 33 % du nombre de réservations depuis janvier, l’offre a eu le temps de se reconstituer. Le Cecim a en effet enregistré environ 3 000 réservations à fin août, contre déjà 4 000 à la même époque en 2009 et 2010. Une diminution qui s’explique par les baisse du nombre d’investisseurs (en Scellier notamment) et qui permet un retour à la parité entre logement locatif et résidence principale.Mais pour la FPI lyonnaise, la Fédération des Promoteurs Immobiliers, si 2009 et 2010 étaient exceptionnelles, c’est un retour à la normale qui s’opère en 2011 où les prévisions évaluent à 4 200 / 4 500 logements neufs réservés en 2011, ce qui est habituel sur l’aire urbaine de Lyon. Les 6 000 logements neufs réservés chaque année, en 2009 et 2010 étaient eux une exception.
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