Contrats de performance énergétiques : des immeubles en projet

Depuis le lancement en 2009  à Strasbourg des premiers Contrat de Performance Energétiques pour des bâtiments publics, certaines  initiatives privées se mettent en place. C'est le cas de l'entreprise d'informatique Steria France, qui dans moins de 2 mois,  intégrera le premier immeuble de bureaux de grande ampleur à énergie positive, réalisé par Bouygues Immobilier. C'est dans cette optique qu'a été mis en place un Contrat de Performance Energétique (CPE) , afin d'assurer l'exploitation du bâtiment dans des conditions économiques et écologiques optimales. C’est une première en France.

Un fonctionnement à 3

Steria a choisi un immeuble certifié BREEAM[1] Niveau « Excellent » : le bâtiment Green Office^® de Bouygues Immobilier, immeuble à énergie positive, situé à Meudon (92). Afin d’accompagner l’installation dans cette nouvelle structure, un contrat visant à encadrer la gestion énergétique des locaux a été développé entre Steria France (occupant principal), Bouygues Immobilier (promoteur) et Exprimm (exploitant).

Toute la conception de l'immeuble est encadrée par les principes du CPE, qui sont déclinés en 3 axes :

• Consommer moins : un bâtiment peu consommateur, conçu selon des principes bio-climatiques, isolé naturellement, déployant des matériaux écologiques, utilisant l’inertie du béton et l’ensoleillement naturel,
• Consommer autrement : en mettant l’utilisateur au cœur du pilotage énergétique, en le responsabilisant sur son rôle dans la maîtrise de son bilan énergétique,
• Produire de l’énergie renouvelable : une centrale photovoltaïque et une centrale de cogénération liée à l’immeuble produisant de l’électricité dont une partie est réutilisée sur le site, le surplus étant revendu à ERDF.

L’architecture du bâtiment a été conçue dès l’origine pour favoriser le confort tant visuel que physique des occupants. « Par exemple, les principes d’aménagement retenus respectent la philosophie du bâtiment : cloisonnement et mobilier choisis pour favoriser la circulation d’air, utilisation maximum de la lumière naturelle, sélection de teintes claires pour les aménagements, etc.  Des principes d’usage du bâtiment vont aussi être partagés avec nos collaborateurs, qui, sensibilisés à des pratiques conformes aux ambitions du bâtiment seront les acteurs de cette révolution» explique François Pacoureau, Directeur des Achats et des Moyens Généraux Steria France.

« Par exemple, au lieu d’escaliers de service souvent sombres et excentrés, et donc in fine peu incitatifs, le bâtiment propose un escalier central d’accès aux étages particulièrement visible, et d’autres bien situés et naturellement éclairés. L’objectif est simple : inviter nos collaborateurs à emprunter les escaliers pour les trajets d’un étage. Nous réduisons ainsi la consommation électrique liée à l’usage des ascenseurs et favorisons l’exercice physique de nos collaborateurs », détaille François Pacoureau.

Le CPE s’appuie sur les caractéristiques techniques autour desquelles le bâtiment est construit ; il encadre l’optimisation des consommations via des outils d’adaptation en temps réel des conditions intérieures et d’autres outils de contrôle et reporting des consommations par zone et par type. « Il sera par exemple possible, au fil du temps, d’optimiser l’usage de notre bureautique en suivant les consommations par plateau, et en favorisant des matériels basse consommation, et des pratiques simples d’économies » poursuit François Pacoureau.

Enfin, le CPE couvre aussi toute la partie production d’énergie. Celle-ci est assurée au moyen de panneaux photovoltaïques disposés sur toute la longueur du bâtiment, ainsi qu’au moyen d’une centrale de cogénération produisant du chauffage et de l’électricité à partir d’huile de colza approvisionnée en Ile de France.

François Pacoureau ajoute : « Nous allons pouvoir analyser de manière très détaillée les consommations de chaque espace, ajuster les usages et mieux allouer les ressources. Il y a en outre beaucoup de paramètres que nous découvrirons à l’exploitation, tant cet édifice est totalement inédit en France ».