L'horizon se dégage-t-il autour du centre-bus Lagny ? Le conseil d'administration de la RATP a validé le 27 mai dernier le déclassement du terrain ainsi que les cessions à ICADE pour la construction des bureaux, et à la Ville de Paris pour les futurs collège et crèche.
L'avis a été publié dans le Parisien ici :
Il est maintenant bien stipulé que la propriété du centre-bus Lagny a été transférée à la RATP le 1er janvier 2010.
Ce transfert doit être publié à la conservation des hypothèques.
La RATP et le STIF devront se mettre d'accord sur le montant et les modalités de versement par la RATP d'une indemnité de transfert au bénéfice du STIF.
Une fois le transfert publié, les cessions à ICADE et à la Ville de Paris pourront avoir lieu.
Le STIF avait validé cette opération en 2006 clic ici .
Il en ressort qu'en l'espace de 5 ans, la Ville de Paris aura acheté son volume 33 % plus cher et le paiera 4,65 millions d'euros au lieu de 3,5 millions d'euros HT.
La RATP paiera elle aussi son nouveau centre bus 30 % plus cher. Le coût passant de 41 millions d'euros à 53,6 millions d'euros HT, auquel il faut rajouter 11,52 millions d'euros HTpour l'achat de 1814 m2 de bureaux.
ICADE ne subit qu'une augmentation de 8,16 % pour l'achat de son volume, et déboursera 40,56 millions HT au lieu de 37,5 millions HT. La société investira 200 millions pour restructurer le centre-bus et réaliser les 30 000 m2 de bureaux (source Crédit Foncier), qui seront vendus en VEFA. Ce projet était valorisé dans ses comptes 2009 à 132 millions d'euros.
L'indice Insee du coût de la construction a augmenté sur la même période de 12,56 %.
Il semble que le gagnant dans l'opération est ICADE. Si le prix de vente des 1814 m2 de bureaux à la RATP est de 11,52 millions, qu'en sera-t-il pour les 28 186 m2 restant. Projet détaillé ici.