A l’heure où un nouveau record vient d’être atteint à Paris (8000 euros le mètre carré !), il devient nécessaire pour les acquéreurs de chercher des solutions pour acheter intelligemment afin de ne pas trop martyriser leur compte en banque. Voici quelques pistes :
- Miser sur des quartiers en devenir, c’est-à-dire ceux qui sont encore abordables, mais qui devraient se valoriser dans les années à venir pour de multiples raisons (réaménagement urbain, extension de ligne de métro, implantation du tramway, construction d’infrastructures municipales, établissements scolaires ou supérieurs réputés, etc.)
- Se tourner vers des biens « sous-évalués ». C’est, par exemple, le cas de logements atypiques, qui ne correspondent pas tout-à-fait à la demande, mais peuvent vous convenir. Et après tout, on peut toujours, à terme, réaliser des travaux pour remettre les lieux au goût du jour…
- Choisir des logements avec travaux à faire. Les acheteurs n’aiment pas ça ! Et pourtant, si l’on faisait des statistiques, on se rendrait compte que pratiquement dans 100% des cas, le coût du logement à rénover + le coût des travaux est inférieur au prix auquel aurait été affiché le logement sans travaux…
- Acheter plusieurs petites surfaces et les transformer en logement familial. Ce type d’opération est particulièrement rentable à Paris où le fait de réunir plusieurs chambres de bonne des derniers étages des immeubles haussmanniens coûte souvent moins cher que d’acquérir un logement familial, très recherché dans la capitale…
- Négocier les prix ! Il est exceptionnel qu’un geste commercial soit refusé par le vendeur
- Réduire les frais annexes au coût du logement : faire jouer la concurrence pour les crédits, mais aussi sur les commissions d’agences. A titre informatif, la commission moyenne des agences en France atteint 6%.
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