Les demandes de permis de construire de maison individuelle perfusées au PTZ Plus.

Même si les chiffres de 2010 sont en nette hausse (+15%), cette début d’année 2011, marqué par la remontée rapide des taux, sera sous perfusion au PTZ+. L’Union des Maisons Françaises reste prudente face aux variations du marché avec la remontée des taux d’intérêt et à l’efficacité du ciblage du nouveau PTZ Plus. En effet, comme le souligne l’UMF « il est évident que les foyers les moins solvables – ceux dont le revenu est inférieur à 2.300 €/mois, ndlr – vont subir directement et successivement la fin du doublement du PTZ, la fin du Pass-foncier assorti à la TVA à 5.5%, qui étaient les principaux éléments solvabilisateurs ».

Le marché de la maison individuelle en 2011 devrait ressembler à celui de 2010. « Le maintien du marché à son niveau 2010 semble un pronostic raisonnable », estime l’UMF. L’UMF table sur 190.000 ventes environ si les taux se maintiennent, et même une baisse d’environ 10% si les taux atteignent 4.5%. En effet, selon l’indicateur Caron Marketing , si les taux augmentent de 1% la baisse serait de 17.400 unités, dans le cas d’une maison RT2005 avec PTZ+, et de 7.140 unités dans le cas d’une maison BBC avec PTZ+. « L’effet taux est gommé pour partie par l’effet PTZ+ BBC, qui, avec des montants supérieurs, vient corriger l’impact négatif de l’effet taux », explique Caron Marketing.

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