Les rez-de-chaussée, une mine d’or dans un contexte de crise

« Le rez-de-chaussée : moins cher et plus rentable à agrément égal », tel est le leitmotiv de Rez-de-chaussee.com, une agence immobilière créée par deux jeunes professionnels de l’immobilier, Fabien Garcelon et Damien Déjardins. Avec vue sur rue, cour ou jardin, les rez-de-chaussée intéressent les particuliers à la recherche d’une surface atypique ou d’un « souplex » (rez-de-chaussée plus un sous-sol). Ce segment de marché connaît un certain succès parisien dans un contexte marqué par la flambée des prix en 2010. « Ils permettent à de nombreux acquéreurs un achat à moindre coût. A surface égale, les prix des rez-de-chaussée sont en moyenne inférieurs de – 10 % à – 15 % à ceux des appartements comparables en étage », souligne l’agence. Ainsi, un appartement haussmannien de 138 m², avec triple réception, et exposition sur cour et rue calme, situé à Passy dans le 16ème arrondissement a trouvé preneur à 1 035 000 euros (frais d’agence inclus). A 7 500 euros/m², ce bien s’est vendu environ 16 % moins cher qu’un même bien situé au deuxième étage.

Ces biens sont recherchés par des acquéreurs aux profils variés : les professions libérales recevant de la clientèle (médecins, dentistes, infirmières, etc.), les personnes à mobilité réduite, les personnes âgées, les familles nombreuses avec de jeunes enfants ou encore les artistes (photographes, musiciens, etc.). Ils séduisent également les investisseurs pour leur rentabilité : « Leurs loyers sont sensiblement au même prix qu’en étage, ce qui entraîne des rendements importants pour les investisseurs », précise rez-de-chaussee.com. Par exemple, un studio sur cour de 16 m² situé rue des Dames dans le 17ème arrondissement s’est vendu 132 000 euros. L’investisseur « peut obtenir un loyer de 680 euros mensuel, ce qui lui assure une rentabilité supérieure à 6 %. S’il choisit l’option d’une location courte durée, il peut envisager un tarif de 450 euros la semaine, soit une rentabilité de plus de 13 % par an ». Actuellement, le site affiche une trentaine de biens disponibles en moyenne et couvre la ville de Paris et les communes limitrophes, avant de s’implanter à terme en région.

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