Acheter à la montagne : plaisir et bon plan !

Si les prix immobilier en station de ski restent assez élevés, il est encore possible d'y faire des bonnes affaires et de profiter d'une niche fiscale.

Ces quarante dernières années, la France est devenue une capitale planétaire de la station de ski, et les Alpes le saint des saints pour le fana de glisse.

Les superlatifs ne manquent pas : Val Thorens est la station la plus haute d’Europe ; les Deux alpes abritent le plus grand glacier skiable du continent ; et avec plus de 600km de pistes, les domaines des Portes du Soleil et des 3 Vallées se disputent la première marche pour le titre de plus grand domaine au monde !

Certes les prix immobilier à la montagne sont globalement élevés. Les richissimes Courchevel, Megève et Méribel n’ont aucun scrupule à s’afficher à plus de 10 000 € le m2 !

Ces quelques exceptions mises à part, comptez tout de même entre 4 000 et 7 000 € le m2 pour les stations les plus prisées des Alpes ; renommée acquise et enneigement garanti, l’investissement y est sans risque.

Les prix deviennent cependant bien plus raisonnables dans les stations dites familiales, autour de 2 000 € le m2. A plus basse altitude, elles ont développé d’autres activités pour attirer un public plus large et compenser parfois le manque d’enneigement.

Acheter à la montagne : une niche fiscale

Si vous n’envisagez pas passer toutes vos vacances entre télésièges et vin chaud l’hiver, et rafting et randonnées l’été, envisagez d’investir en résidence de tourisme. 

Le dispositif Censi Bouvard permet d’occuper son bien durant 8 semaines maximum par an et, le reste du temps, de confier sa gestion à un exploitant qui se chargera de le louer. Ce type de bail commercial permet de bénéficier durant 9 ans, d’une économie d’impôt de 20% du prix de l’acquisition réalisée en 2011 et 2012. 

Les avantages fiscaux ne doivent pas être envisagés comme une fin en soi dans ce type d’investissement, mais si on ajoute à cette réduction la possibilité de récupérer la TVA à 19,6 %, la formule peut s’avérer particulièrement intéressante.

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