Immobilier d’entreprise : une reprise fragile

L’année 2010 signe un bilan positif pour l’immobilier d’entreprise, mais l’euphorie pourrait être éphémère.

En 2010, les marchés français ont profité de l’amélioration du climat économique et du regain de la demande des utilisateurs et des investisseurs. Ainsi en 2010, 11 milliards d’euros ont été investis en immobilier d’entreprise, ce qui représente une hausse de 41 % par rapport à 2009.

Les investisseurs français totalisent près de 56 % des investissements et restent les principaux acteurs du marché. Il s’agit pour l’essentiel de foncières, compagnies d’assurances ainsi que de SCPI (Société civile de placement immobilier) et OPCI (Organisme de placement collectif en immobilier). Près de 20 % des investissements émanent d’acteurs alIemands. Loin derrière, se trouvent les Etats-Unis (7 %), le Moyen-Orient (6 %), la Grande Bretagne (3 %) ainsi que les Pays Bas et la Corée du Sud (2% chacun).

Avec 61 % des volumes investis, les bureaux se taillent la part du lion. Selon Olivier Gérard, les investisseurs sont en quête d’actifs neufs, sécurisés, proche des transports et proposés à un prix raisonnable. Les montants investis dans les commerces en 2010, de 3,6 milliards d’euros, affichent une progression de 89 % sur un an.

Mais l’embellie risque d’être de courte durée. Les prochains mois pourraient marquer une pause dans le redressement du marché français et retarder le redémarrage d’un nouveau cycle immobilier , notamment si la reprise ne s’accompagne pas de création d’emplois et si la consommation des ménages stagne.

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