Avec 2011, les prix se calment

La hausse des prix des logements anciens devrait se limiter à 3% en 2011 contre une augmentation moyenne de 8,7% l’an dernier.

Les prix de vente des logements anciens ont battu des records en 2010, avec une hausse de 8,7% pour la France, l’augmentation allant même jusqu’à 18,46% pour Paris. Le pays enregistrait ainsi au 4e trimestre 2010 un record historique puisque le mètre carré atteignait en moyenne 2 580 euros.

Pour l’ensemble de l’année qui vient de se terminer, la hausse fut de 8,7% par rapport à 2009, soit une augmentation de 10,6% pour les appartements et de 6,7% pour les maisons. Ces statistiques sont établies sur les 49 700 transactions réalisées par les 900 agences Century 21.

Mais 2011 devrait enregistrer un sérieux coup de frein à l’envolée des prix affichés dans les agences immobilières ou sur les sites internet. La raison? Les taux des crédits immobiliers connaissent actuellement une remontée après avoir atteint en novembre des niveaux historiquement bas (en moyenne 3,35% sur 20 ans, hors assurance), remontée qui devrait freiner l’ardeur des «secundo-accédants», les propriétaires qui achètent un logement plus grand ou mieux situé après avoir réalisé une plus-value à la vente.

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