Sites sur le Scellier

La défiscalisation, ça marche toujours et ça attire beaucoup de monde !Ainsi, en 2009, sur les105.000 logements neufs construits, 65.000 ont été commercialisés en "Scellier". Voici deux sites qui expliquent le dispositif fiscal (il en existe bien d'autres, vu que c'est un marché "porteur" !):

http://scellier.org/

http://www.laloiscellier.org/

Alors comment pousser les gens à faire de l'immobiler ? En leur promettant une réduction fiscale à la clef ! Le principe du Scellier est de réduire les frais d'achats de 25% (dans la limite de 300.000€), sous condition de location à des prix maximum pendant une durée minimum de 9 ans.

Ainsi, pour un Scellier standard, la réduction sera de 75000€, soit 8333€/an sur 9ans (sous réserve que votre impot sur le revenu soit supérieur) pour un investissament de 300.000€ ou plus.

Pour la location, il y a aussi des plafonds suivant les zones d'achat: 21,72€ en zone A (Paris, banlieue parisienne, et Côte d’Azur), 15,10€ en zone B1 (villes de plus de 250 000 habitants), et 12,35€ en zone B2 (villes de 50 000 à 250 000 habitants).

Ces plafonds viennent de changer pour mieux coller au marché qui est en train de chuter. L'intérêt est double:

1/ Les investisseurs se feront un peu moins piéger, les loyers étant moins surévalués, le rendement annoncé par les promoteurs devront s'aligner à la baisse.

2/ Raboter les marges des promoteurs, qui au final sont les vrais bénéficiaires de toutes ces lois de défiscalisation. Le prix des logements est en effet calculé sur la base de la réduction fiscale, pour afficher un rendement attractif en direction de l'acheteur.

Toute la difficulté de ce rabot est de ne pas être trop violent, afin d'éviter que les promoteurs arrêtent de construire en estimant ne pas avoir une marge suffisante ! Car au final, il faut construire environ 70.000 logements par an (105.000 ont été construits l'an passé).

La Zone A est ainsi redécoupée en 2: Paris et petite couronne (qui reste à 21,72€) et la banlieue et la cote d'Azur (qui passe à 16,10€). La zone B1 passe de 15,10€ à 13€, et la zone B2 passe de 12,35€ à 10,80€.

Vous pouvez aussi consulter le blog des Echos sur la modification des plafonds Scellier:

http://blogs.lesechos.fr/article.php?id_article=4343