En 1866, Esquermes avait encore résisté à la vague démographique et industrielle venue de Lille.
En 1870, Esquermes est encore un village drainé par les multiples bras de l'Arbonnoise.
Le remplissage ne s'est effectué qu'entre 1870 et 1914, seules 17% des habitations sont antérieures à 1871.
Le boulevard Montebello et la rue de Mexico sont ouverts entre 1860 et 1870, mais l'urbanisation ne débute qu'au début du 20ème siècle.