Amicale C.N.L des locataires Maurice Thorez. 93230 Romainville.
B- 7- 75. Télé : 01 48 45 52 05 ou 06 82 26 44 43.
Le : 10 Octobre 2007 N° :52.
Depuis le mois de mars vous n’avez plus de nouvelles de ce qui se passe pour nos logements, et nous nous en excusons. La santé du Président en étant la cause.
LES CHARGES :
En juin nous avons contrôlé les charges ce qui nous a amené à déposer des réclamations sur diverses dépenses non justifiées.
Ballons d’eau chaude : Coût total 5 279,40 soit + 3 %.
Nos provisions sont de 1,58 € par mois ce qui représente la valeur d’un ballon. Erreur.
Nous contestons ce travail qui n’est pas exécuté.
Chauffage : Le calcul est bon, à quelques centimes près, et nous avons une baisse de 18%.
Ordures ménagères : là aussi erreur de calcul OPHLM peu important.
En résumé nos observations n’ont pas été prises en compte. Nous avions moins de 2€ de différence.
Par contre dans le détail des charges générales nous contestons ainsi que les autres amicales le coût du gardien, 4 heures par jour ne sont pas justifiées, le nettoyage de la cité, la manutention des ordures ménagères, le nettoyage des halls d’entrée. Un courrier collectif de la section CNL a été adressé au Président répondant qu’il examine ce poste en augmentation de 19%.
CHAUFFAGE :
Le contrat de chauffe a été renouvelé le 12 juillet, par un appel d’offre et Miège est remplacée par Enerchauf. Le contrat a baissé de 54 % pour le P2 (entretient surveillance) et le P3 (gros matériels) de 34 %, inquiétant cette baisse aussi importante ?. En ce qui concerne le P1 contrat de l’énergie, pour nous le Gaz, il est supprimé, cette suppression était demandée depuis plusieurs années par notre Amicale. Ce qui a pour conséquences, que la facturation de GDF sera faite à l’OPHLM entre 0,24 € et 0,32 le m3 au lieu de 0,46€ à 0,52€ le m3 que Miège nous facturait. + 75% de moyenne.
Nous espérons une baisse du coût en fin d’année de chauffe.
Le mois de septembre se termine par une baisse des températures, une grande majorité des locataires demandent la mise en chauffe, la direction technique ne peut exiger ce travail qu’à partir du 15 octobre ou d’avoir moins de 12° dans les logement pendant 5 jours (normes).
STATIONNEMENT :
Nous avons de plus en plus de difficultés pour nous garer, pourquoi : Nous avons exposé le problème au Président M. Champion lors de notre dernière entrevue. En signalant que des personnes étrangères à la cité venaient en grand nombre sur nos parkings, que des voitures « ventouses » encombraient, que nous avions beaucoup de locataires avec 2 ou 3 voitures, ce qui ne peut en aucun cas être contestable, et les difficultés restent.
Les voitures « ventouses », sans assurances, ce qui n’est pas légal, qui deviennent des épaves doivent être enlevées par les locataires. M. Champion rappelle que tout véhicule en stationnement dans les cités doit être assuré, il ne doit pas excéder plus de 48h de stationnement, faute de quoi il sera enlevé et placé en fourrière.
D’autre part nous avons demandé 2 barrières de fermeture de notre cité avec portique de hauteur pour éviter le stationnement des camions. La réponse de l’OPHLM est simple il faut que nous payons, étude faite (pas approfondie sur le système d’ouverture, l’emplacement et le prix définitif) le prix serait de 2,50€ par mois par locataire pendant 10 ans, prêt 4,50€%.
L’OPHLM va demander aux locataires de répondre par une approbation individuelle, qui devra être en forte majorité.
ORIENTATION BUDGÉTAIRE de l'OPHLM :
Ce qui nous préoccupe le plus c’est le prix du loyer, il est prévu une augmentation de 2 à 2,3%, la CNL demande le gel des loyers, le pouvoir d’achat n’étant pas actualisé sur les prix et de nombreuses familles sont en difficulté.
Concernant les travaux la terrasse du bâtiment B sera refaite rapidement.
Des barres en tube seront installées pour l’attache des motos sur tous les bâtiments, afin d’éviter de stationner dans les halls d’entrée, ce qui est formellement interdit.
Les jeux provisoires seront remplacés, les terrains appartiennent, pour l’instant à la ville.
Enfin nous sommes très inquiets sur le financement de l’ANRU de Cachin qui n’est que de 31% au lieu du pourcentage prévu et annoncé beaucoup plus important, ce qui va jouer sur les coût des loyers, et le budget global de l’office directement ou indirectement. L’OPHLM doit emprunter 35 % et la ville 18 % soit 53 %, environ 58 millions € pour les Romainvillois, locataires ou contribuables durant 7 années (2008-2015). Le président M. Champion précise que ‘’les besoins de réparation et d’intervention devraient être en baisse’’.
CONGRES HLM qui c’est tenu à LYON :
Madame Christine Boutin ministre du logement ne nous a pas annoncé de bonnes nouvelles. Nous retenons à la CNL :
-Les organismes HLM doivent vendre les logements, 5 % par an, soit une estimation de la totalité de notre cité pour Romainville. 40 000 en France. La CNL y est opposée.
-De remettre en cause la garantie du maintien dans les lieux, qui touchera les personnes âgées et autres, après le départ de leurs enfants, la sous occupation. La CNL y est opposée.
-Remise en cause des charges locatives en opérant des transferts du loyer de base sur les charges locatives, ce que nous avons avec les gardiens. La CNL y est opposée.
- Une réduction des aides tel que l’APL. La CNL y est opposée.
- Un acharnement sur le surloyer avec des plafonds dépassant de 20 % alors qu’ils sont à 60 % permettant d’obtenir plus d’assujettis. Dans certain cas le loyer peut doubler. La CNL y est opposée.
La CNL est intervenue à plusieurs reprises par son Président, avec un certain nombre de responsables, et en manifestant leur désapprobation dans la ville de LYON.
Cette orientation n’est pas favorable pour réduire la crise actuelle du logement en général.
Ces décisions pourront être imposées par simple décret après une ‘’illusion de concertation’’.
Amicalement.