Marché immobilier : les tendances 2009

D’après les Notaires de France, le marché en 2009 devrait, avec la crise financière, être caractérisé par la poursuite de la contraction des volumes de vente dans l’ancien (30% de moins au premier trimestre 2009 par rapport au premier trimestre 2008) mais à une stabilisation relative des volumes de transaction dans le neuf grâce aux différentes mesures gouvernementales dont le doublement des prêts à taux zéro et les mesures fiscales.
Cette tendance sur les volumes s’observe aussi sur les prix avec une baisse sensible mais contrastée en fonction des secteurs géographiques :

• A Paris et les grandes villes françaises, les prix se maintiendront voire pourront continuer à augmenter légèrement pour certains biens (en fonction de leurs qualités propres et de leur implantation). Pour les autres biens, une baisse des prix pourraient être légèrement inférieure à 10%.
• Dans les autres villes de province, la baisse attendue se situe au alentour de 10%.
• Les terrains à bâtir et les maisons en périphérie subiront une baisse des prix plus importante : entre 10 et 20%.

Il convient donc de parler de repositionnement du marché immobilier pour 2009. Pour maintenir cette position et éviter toute chute brutale qui conduirait à une aggravation de la crise économique actuelle le marché de l’immobilier doit être soutenu.
Un des soutiens attendus est bien évidemment le maintien du volume des transactions et notamment celles des primo accédant (les moins de 30 ans) qui représentent 20% du marché immobilier. Cette accession à la propriété privée reste en effet, malgré la crise, un vrai gage de sécurité pour le futur.
Mayeul