Hypothéquer son terrain pour financer une construction

La question d'expert d'aujourd'hui, traite du domaine du financement d'une construction. Un internaute aimerait savoir si il peut hypothéquer son terrain dans le but de financer la construction d'un immeuble. Voici sa question : Cher Monsieur, Est-ce que je peux hypothéquer mon terrain qui se trouve à Saint-Gilles-les-Hauts sur la route communale de surface de 560 mètres pour recevoir un crédit de financement de contuction d'un petit immeuble de deux appatements f4 (90 m²) et deux locaux en bas (90 m² chacun) et tant que vous êtes un bon expert, est-ce que je peux avoir un crédit de 100 000 euros ? sachant que le terrain vaut plus de 160 000 euros. J'attends votre réponce et merci.