L'immobilier baisse mais tient le coup

Les chiffres de ventes immobilières se suivent et se ressemblent : ils baissent. Le ministère de l'Ecologie, de l'Energie, du Développement durable et de l'Aménagement du territoire a annoncé des ventes de logements neufs en chute libre, avec une baisse de 44% entre le troisième trimestre 2007 et la même période 2008. La crise économique inquiète les éventuels acheteurs, qui hésitent de plus en plus à s'engager dans un investissement aussi lourd, alors que l'avenir est de moins en moins sûr. A la frilosité des acheteurs vient s'ajouter celle des banques. Les restrictions sur le crédit pèsent également sur les ventes. Les aides du gouvernement en faveur des établissements financiers n'ont pas eu les effets escomptés. Le credit crunch (crise du crédit) est toujours d'actualité, tant pour les particuliers que pour les promoteurs immobiliers. Au total, le nombre de permis de construire a diminué de près de 20% sur un an. Une situation qui met en péril le secteur de la construction, mais aussi celui des agences immobilières. Les transactions se font plus rares, les commissions moins nombreuses. Pourtant, il n'est pas encore temps de paniquer pour la valeur de votre patrimoine. Les prix de l'immobilier ne souffrent pas (pour l'instant) du marasme environnant, comme le rappelle la Fédération des promoteurs constructeurs (FPC), les prix sur un an restent en hausse de 1%. Ils ont certes commencé à décroître ces derniers mois, mais on est encore très loin de l'explosion de bulles que beaucoup d'économistes et d'observateurs annonçaient. Mais attention, si les prix n'ont pas encore connu de mouvement de repli, ce n'est qu'une question de temps. Pour l'instant, les invendus de logements neufs n'ont pas culminé, ils atteignent 4% de l'offre totale selon la FPC. Leur nombre va inévitablement augmenter. La simple loi de l'offre et de la demande tirera logiquement les prix vers le bas dans les mois qui viennent. La plupart des analystes ne s'attendent pas à un redressement avant 2010-2011. Première parution le 04/12/2008 dans le numéro 11 de MoneyWeek Publié dans Patrimoine | Plus d'articles par Pierre Tenaud