Comment devenir marchand de biens ?

Vous êtes attiré par le secteur de l'immobilier et vous cherchez une façon de générer des rendements intéressants tout en diversifiant vos activités ? Devenir marchand de biens pourrait bien être la solution idéale pour vous. En tant que marchand de biens, vous achèterez des biens immobiliers avec l'objectif de les revendre rapidement à un prix plus élevé, souvent après les avoir rénovés ou réaménagés. Ce métier passionnant offre de nombreux avantages, mais pour réussir, il est crucial de bien se préparer et de développer des compétences spécifiques. Découvrez dans cet article l'essentiel à savoir pour devenir marchand de biens.

Qu'est-ce qu'un marchand de biens ?

Un marchand de biens est un professionnel de l'immobilier qui a pour activité principale l' achat de biens immobiliers (maisons, appartements, terrains et immeubles commerciaux) dans le but de les revendre rapidement avec un bénéfice. Contrairement à un investisseur locatif qui tire des revenus de la location, en tant que marchand de biens, vous aurez donc à vous concentrer sur la revente rapide afin de maximiser la plus-value.

Quelles seront vos responsabilités et vos activités principales en tant que marchand de biens ?

Dans votre activité, vous serez amené à :

• Rechercher et identifier des biens immobiliers à fort potentiel.
• Évaluer des biens afin de déterminer leur valeur actuelle et potentielle.
• Négocier et acheter des biens.
• Réaliser des travaux de rénovation ou d'amélioration.
• Mettre en vente des biens et négocier avec les acheteurs potentiels.

Quelles sont les étapes pour devenir marchand de biens ?

Bien que ce métier ne nécessite pas de diplôme spécifique, suivre des formations en immobilier, en droit et en fiscalité vous sera très utile. En effet, devenir marchand de biens ne s'improvise pas. Il y a certaines étapes que vous pouvez suivre si vous souhaitez vous lancer avec succès dans cette activité.

Vous aurez besoin de connaissances de base en immobilier. Vous pouvez les acquérir en suivant des cours ou en obtenant un diplôme en immobilier, en gestion de patrimoine ou en droit immobilier. Il existe également des formations spécialisées comme des séminaires ou des formations continues pour rester à jour sur les nouvelles tendances et les régulations du marché immobilier.

D'un autre côté, vous aurez également besoin de certaines compétences comme la négociation et la vente. En tant que marchand de biens, vous devez apprendre à négocier habilement pour acheter à bas prix et vendre à des conditions avantageuses.

Il vous faudra également des connaissances en droit immobilier et en fiscalité. Cela vous permettra de comprendre les régulations locales et nationales qui affectent l'achat, la rénovation ou la vente de biens immobiliers. Vous aurez entre autres besoin de développer une expertise en évaluation immobilière afin d'acquérir une capacité à évaluer des biens immobiliers ainsi que leur potentiel de plus-value.

Créer votre propre entreprise

Pour pouvoir travailler en tant que marchand de biens, il est nécessaire de créer votre entreprise. Pour cela, vous aurez à :

• Choisir un statut juridique (SAS, SARL, SASU). Chaque statut comporte des avantages et des défis en termes de fiscalité, de responsabilité et de gestion administrative. Vous pouvez tout de même opter pour celui qui convient le mieux à vos objectifs et à votre situation.
• Effectuer les démarches administratives en enregistrant votre entreprise auprès des autorités compétentes. Vous obtenez ensuite un numéro SIRET et vous devez également vous inscrire au Registre du Commerce des Sociétés (RCS).
• Respecter certaines obligations fiscales et sociales comme la TVA, l'impôt sur les sociétés ainsi que les cotisations sociales liées à votre statut juridique.

Quels sont les défis et les risques du métier ?

Devenir marchand de biens peut être très lucratif, mais ce métier comporte aussi son lot de défis et de risques. Si vous souhaitez réussir dans ce domaine, vous devez comprendre ces enjeux et savoir comment les gérer efficacement.

Un marché immobilier qui évolue incessamment

Le marché immobilier est en perpétuel mouvement. Ce qui représente plusieurs défis comme :

• Les fluctuations et les cycles. Le marché immobilier connaît des cycles de hausse et de basse conjoncture. Ainsi, ces fluctuations peuvent impacter vos projets d'achat et de vente. Pendant les périodes de récession par exemple, vous pouvez avoir des difficultés à trouver des acheteurs et les prix peuvent chuter. Ce qui peut vous amener à réduire vos marges bénéficiaires. À l'inverse, en période de boom immobilier, les prix peuvent augmenter, rendant l'achat de biens plus coûteux.
• Les risques associés à l'investissement immobilier en lui-même. Ce type d'investissement n'est jamais garanti. En effet, vous serez toujours à la merci de facteurs externes comme les changements de politique gouvernementale, les modifications de la législation fiscale, ou des événements économiques mondiaux. Ces événements peuvent influencer la valeur de vos investissements. Il est donc crucial de diversifier vos placements et de rester informé des tendances du marché.

Des imprévus à gérer

Même avec une planification minutieuse, des imprévus peuvent survenir et impacter vos projets immobiliers. Cela peut être des problèmes liés à la rénovation puisque les travaux peuvent souvent coûter plus cher et prendre plus de temps que prévu. Vous pouvez également faire face à des imprévus comme des défauts structurels, des réglementations locales strictes ou encore, des retards dans l'obtention de permis. Afin de minimiser ces risques au maximum, vous pouvez travailler avec des professionnels fiables et détenir une marge financière assez solide pour couvrir les imprévus.

L'activité de marchand de biens peut également vous amener à des litiges et des contentieux pour diverses raisons comme des désaccords avec d'autres professionnels, des problèmes avec les voisins ou des différends concernant les droits de propriété. Pour être capable de gérer ces situations, vous devez donc savoir bien vous entourer. Vous pouvez, par exemple consulter un avocat spécialisé en droit immobilier ou encore souscrire une assurance juridique.

Pour conclure, devenir marchand de biens est une aventure passionnante et potentiellement très lucrative. Cependant, vous aurez besoin d'une préparation rigoureuse pour affronter les aléas de ce métier. Vous aurez besoin d'une compréhension approfondie des aspects juridiques et fiscaux de l'investissement immobilier mais aussi d'une capacité à faire face aux défis et aux risques du marché immobilier. En développant les compétences nécessaires et en créant votre propre entreprise, vous serez bien équipé pour réussir dans cette profession. Cela demande du temps et de l'effort, mais avec une bonne stratégie et un entourage professionnel compétent, vous serez pleinement capable de réussir en tant que marchand de biens.