ANMA Architectes Urbanistes : Îlot République à Montpellier

À Montpellier, ANMA Architectes Urbanistes et son équipe livrent l'ilot A1, dit opération Prism. Il s'agit de la première pièce urbaine de la nouvelle ZAC République, dessinée il y a 10 ans et dont l'agence met actuellement à jour le plan guide, afin qu'il participe mieux à répondre aux enjeux climatiques contemporains.

À quelques rues de l'Hôtel de Ville, ce projet parachève la réalisation de la place Pablo Picasso. Il respecte ainsi, avec sa taille de guêpe, les préconisations urbaines de l'agence Architecture Studio pour l'avenue Raymond Dugrand.

Il s'agit d'un ilot complexe à la densité vertueuse, innovant par sa superposition programmatique et articulé autour d'un cœur d'ilot paysager. Il témoigne du pari réussi de la programmation mixte verticale : superposer une double hauteur de rez-de-chaussée actifs, 6 niveaux de bureaux et 6 niveaux de logements au sein de la même opération.

L'enjeu majeur d'intégration sur ce secteur en cours d'aménagement réside, d'une part, dans la structuration cohérente par rapport aux grands axes, aux bâtiments existants et autres pôles de centralité et, d'autre part, dans une conception architecturale en harmonie avec les trois ZAC limitrophes : Parc Marianne, Jacques Cœur et Rive Gauche.

S'enroulent ainsi six bâtiments autour d'un cœur d'ilot planté, composé de jardins suspendus communs, sauvages ou partagés. L'ensemble des parkings s'insèrent, sans creuser, sous cet ilot de fraîcheur, invisible ni depuis l'intériorité du projet, ni depuis la rue. En effet, tous les rez-de-chaussée sur rue sont activés par des usages à l'échelle du piéton : commerces, crèche, ateliers, halls d'entrée.

Plus haut, la faille sur la place Pablo Picasso ainsi que l'épannelage décroissant des volumes vers la Lironde créent une généreuse percée visuelle. Elle favorise l'ensoleillement maximum du cœur d'ilot et participe à la structuration urbaine de la place et du nouveau quartier.

FICHE TECHNIQUE

• Adresse : place Pablo Picasso, 34000 Montpellier
• Maîtrise d'ouvrage : Kaufman & Broad, Groupe Cirrus Pegase
• Montants des travaux : 28,2 M€ HT bâtiment + paysage
• Calendrier : Études : février 2019-décembre 2020 / Chantier : janvier 2021-novembre 2023 / Livraison : décembre 2023
• Surfaces : Site : 5 600 m2 > Total : 18 100 m2 SP / Logements : 11 800 m2 SP / Bureaux : 4 800 m2 SP / Commerces : 1 300 m2 SP

ÉQUIPES PROJET

• Architectes : ANMA Architectes Urbanistes (mandataire), Tourre Sanchis Architectes
• Paysage : Coloco
• Structure : Batiserf
• Fluides : Betso
• Environnement : EODD
• OPC : Ecome
• Bureau de contrôle : Qualiconsult
• Entreprise générale : BEC Construction Languedoc Roussillon
• Études : Aurélie Perrin, Albane Viateau
• Chantier : Sylvain-Pierre Bachoc, Piranavan Kandasamy, Olivier Péroneau, Rolland Rettori