L’audit de Natixis révèle que le marché Français devrait connaitre une baisse progressive et régulière des prix.
Selon Natixis
Le coût moyen d’une opération immobilière a progressé de plus de 60% en 5 ans passant pour l’accession de 122 000 euros à 205 000 euros en 2006, les prix ont donc plus que doublé en France ces dix dernières années.
Aussi “l’atterrissage” du marché Français s’avère plus brutal, et les risques qui pèsent à court terme sur le marché, une baisse de 10% voire plus, ne leur parait pas exclu.
Enfin selon eux, “avec la méthode Coué”, la structure démographique devrait continuer de soutenir le marché, “malgré les stocks” le déficit de logements est important.( déficit de logements sociaux)
Le taux de propriétaires en France demeure inférieur aux taux de propriétaires observés dans la plupart des économies “dites développées” (Des états qui ont misé sur l’immobilier pour remplir les caisses et sont en difficulté)
Espagne 82% , Royaume Unis, 70% Etats Unis 70% Italie 68%
France 57% Allemagne 45%
Toutefois,une étude BIPE révèle que d’ici 2010,(le phénomène a commencé en 2006 avec le départ à la retraite de la génération “papy boom”) il faut s’attendre à un choc démographique de grande ampleur, l’explosion de la population des séniors et le déclin rapide du nombre d’actifs auront des conséquences dans tous les domaines. La taille des ménages va diminuer, et une concentration des plus riches au sud, de ce fait certaines zones dès à présent paraissent plus vulnérables.
Sources
http://referentiel.nouvelobs.com/file/552368.pdf
http://www.mon-immeuble.com/etudes/etu03/etudeBIPE04.03.htm
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